热盘去化也扑街，华润开盘现场4成多买房人放弃选房，排在4000名也买的上？-南京房老邪
昨天，江北有两盘开盘选房，一个是万众瞩目的核心区神盘华润国际社区陈嘉栋，一个是时隔20个月再加推的观山悦。如果前几天的弃购风是检验了一些楼盘的真实成色飞将军的女卫，那华润国际社区现场的弃购比例则多少是出乎意料的，这边刚需摇不上，锤头顿足，那边却不想买了，昨天，在现场，了解到买房人这些弃购原因。
值得关注：
1、现场：前1000名买房人有4成放弃选房，排4000的都收到通知了！！！
2、买房人心态发生变化：不一定要买，大家都不怎么积极，我也不想买了
3、房源去化：D2明年底交付最受欢迎西安发票，C1采光不好，精装标准有不同
下午5点，按照项目最先安排的购房顺序，排名1000——1200的买房人开始进入等候区，此时由内部买房人发出的照片来看，选房去化情况并没有想象的那么紧张。几位1100名之后的买房人也放松了心情，开始谈论起刚刚拍出的地价女生贾梅全传，觉得地价降了，楼市冷了。一位大哥认为：开发商愿不愿意高价买地，代表着他是否看好这个区域未来的发展。
按照顺序夏目三久，小编与现场一位买房人一同进入选房现脍炙人口造句场，在排队等候时，内部最新的选房情况也通过电子屏显示出来。尽管前1000名客户已经选房完毕，但去化仅仅过半，还有500套左右的房源，也就是说前1000名客户中有4成多都放弃了选房，弃购比例相当大。
前1000名买房人选房后的去化情况：
按照公示的选购电子表格来看，D2号楼的去化情况最好，好一些的楼层基本已经选完，之后顶层和低一些的楼层剩余。因为该楼为原计划的楼栋，交付日期为明年的12月31日，还有一年的时间就能交付。而其他楼栋则交付日期则要多一年，高峰圭二为19年的12月31日。
在剩余几栋中，C1号楼的去化最不理想，根据现场买房人的说法，有买房人去小区现场看过，C1号楼的日照不太好。
除了交付时间，其余楼栋与D2号楼的交付标准也不同。买房人看了现场的公示装修标准，觉得两者的区别并不大。
01
别人不买，我也不买了
虽然上午就有：随便选，现在已经开始通知后面的买房人了的消息，但直到有机会进入内部候场区，看到现场显示的已选房源，小编才确定：前面买房人发的选房照片真的不是早上的，是刚刚的.....
好不容易摇上，为什么就不买了。
等候区的买房人
第一：跟风买房人
在和现场买房人交流之后，小编发现，大家的心态多是来自“楼市冷了”气氛的影响，他们除了在现场选房，还一边关注同样正开盘的观山悦，共同交流出来的结论就是：楼市不行了，现在遇到楼盘都异世风流种摇，不一定要买的。
一个正在等候的买房人表示我的黑道老婆，看到上午那么多没有选，我们也有这样的心态，就是觉得大家都不买了，自己也没那么积极了，待会儿选房再看吧....
现场有许多江北地缘客决战东线，他们多居住在桥北等一些居住氛围相对成熟的板块，有改善、二套房、或者给孩子买房，心态多是：早晚都要买，现在买先放着，反正以后越来越贵....这类人群均出现了迟疑初百军，甚至抛出了：这个房子能买么？的疑问。小编现场遇到的改善、投资远比刚需要多……
受到影响的不仅仅是改善，现场许多纯刚需也表示：“买不买？看有没有合适的吧，如果有合适的楼层就买，实在位置不好也不一定”。
第二：价格有点高
华润国际社区最开始传出加推消息时，多少买房人是抱着：“可能不涨价，还是原来的价格肯定买”的心态，是啊，限价之下，招商兰溪谷、融创臻园都没有涨价成功，作为最受瞩目的江北核心区楼盘，华润此次加推涨价在很多人的意料之外，精装之后，即使是最小户型的房源，3成首付也要多掏小20万。
现场买房人说的：“上午很多买小户型的都是投资的”，如果这批销许价格不涨，相信投资人群会更庞大，按照项目二手价格已经上3万/㎡来算，涨价可是让倒挂程度大大缩水，只是投资的话，不买也无可厚非。
02
买房故事：买还是不买？
买房人：我是华润国际社区死忠粉
一位大哥比较特殊，因为他已经是华润国际社区的业主了，在2015年华润国际社区首次加推时，他就以14000元/㎡的价格买了一套，2年过去，现在这套房子的价格已经翻番。今天，他选了一套顶层房源，谈及此次购房，他说姚广孝擒龙，无所谓买哪一套，真无所谓，这套是精装，我准备到手自住，剩下的那套就放在那儿升值，毛坯房源还能吃点二手房差价。至于为什么不犹豫？首套例子在那儿放着呢....
买房人：买房，我是认真的！
一位老家在南京附近的买房人，自己本身在南京生活多年，已经有一套房子，但不在自己名下，所以这次买华润国际社区算是首套，可以3成首付，与其他买房人犹豫不决不一样，她表示，自己已经和家里做了思想工作，能买就买，原来还担心自己排的靠后买不到满意的，现在房源还有不少党昊，肯定是要买的了最后选。了一套2019年交付的房源，因为流水不够，由家里人帮忙还贷，现场的贷款利率均上涨15%。
此次现场实行的是电脑线上选房，买房人通过电脑锁定房源后现场交40万的定金，之后再进行签约、贷款审核、签订购房合同等步骤。
买房？我也是赶鸭子上架
选房现场有一位年龄不大的女生，不是南京户口朱涵燕，但有购房资格。原本并没有认真思考过买房这个问题，这次也是被身边一个对楼市比较关注的朋友“催着”来的，他选择付5成首付，之后每个月还款压力小点。
03
写在最后：爱买不买，瞎掺和暗帝的禁宠！
在与一位买房人办理贷款、签合同等环节，小编遇到刚刚在选房区等待的几位刚需，他们也都已经选好房。或许，刚需没有那么挑剔，或许得知自己排1200左右，本来的机会并不大，现在可以选一套位置不错的房子已经足够。
之前有后台粉丝向我咨询能不能买南工大一个老盘，讲到自己的辛酸买房史，最近自己积极参与了旭辉银城白马澜山、华润国际社区的摇号冥域天空套，但无奈运气不佳，作为刚需又不敢等，所以准备退而求其次，不知道他这次能不能捡漏，或许，得之不易的更珍惜吧。
选房后的手续办理现场
夜晚降临，排在500左右的买房人还在等待办理购房合同，排在4000多的买房人也收到了工作人员的电话，不知道今年会不会是一个通宵的开盘现场。
在快离开现场时，朋友来询问现场的选房情况，作为一名社保还没有满足资格的纯外地刚需，他同样疑惑，为什么那么多人不选？他笑称：如果我有钱我就买了，不买的或许是被钱宝套了资金，这个价格也还好啊。
华润国际社区能不能买？半年前你会考虑这个问题么，年末的开盘潮让买房人感受到了“我挑菜”的买卖心理，但也要会挑，买房如果真的只是跟风，那你还真不是刚需，至少不是合格的刚需。
不知道原来放风8成首付的荣里还坚不坚持了，或者还加不加推了....