疯狂全素妍！这个国家的楼市或将崩盘，全球震惊！-华人财经内参
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来源：财经内参
一
现在加拿大成为了全球的奇葩房市。加拿大的房价平均为每户55.91万美元许冠文四兄弟，平均售价比美国高出50%，泡沫简直大到惊人！
奇葩就必然付出奇葩的代价！最近，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group弹跳哥王涛，突然说崩盘就崩盘了，差点就倒逼了。随后，另外几家住房抵押贷款金融机构也遇到了挤兑，摇摇欲坠。
在紧急借了几笔高利贷之后，暂时延缓了倒闭的命运，但是仅仅是暂缓而已陈正昊，随着资金的外流和挤兑，危机随时卷土重来。
有人或许会问：Home Capital究竟是啥东东？这是加拿大最大的非银行类房屋按揭公司，你可以把它看成小额借贷公司，不过它只做房屋按揭贷款，专门把钱贷给那些大银行不待见的人买房。
为啥大银行不待见呢？很简单，这些贷款买房的人，信用较低；换句话说，就是不一定能够还得起钱。
地球人都知道，加拿大这几年，杜维屏 楼市也吹起了大泡泡，政府终于受不了暴涨的房价，于是采取了一系列措施，打压房价娜鲁王妃！
Home Capital的储户敢冒风险把钱交给这些信用较低的贷款人，估计也是冲着高风险、高收益而来，但心理究竟不踏实。一看到政府打压楼市，这些人一下子紧张起来：会不会自己的钱被打水漂了？这样一来娄善喜，就有很多人就冲进Home Capital，把以前存的钱给取出来。。。
所谓信心就是黄金，那丧失信心就是毒药了。一个人取钱没事，两个人取钱没事，十个人取钱也没事，没想到，恐慌消息一传十十传百，取钱的人排成了长队，然后悲催的事就发生了..
加拿大最大的房地产抵押贷款金融机构遇到倒闭危机，相当于美国的房利美、房地美在次贷危机时发生的倒闭危机高相佑一。由于这些金融机构在加拿大和美国举足轻重的地位，一旦他们倒闭，将会产生连锁反应，大量的金融机构会被卷入，从而引发信贷严重被动紧缩，整个房地产崩盘。
二
历史总是惊人地相似性！
泡沫破灭、银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......今天加拿大发生的这一切，和当年美国的次贷危机何等相似！
1、加拿大次贷危机，和当年美国的次贷危机一样，都是房地产泡沫破裂引发的。
近年来，加拿大房价涨得可谓丧心病狂：按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。
危机爆发前，加拿大房价刚刚大涨过一波：3月份，多伦多房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅闻香榭。
而上次，美国房价也一样，涨涨涨，谁说房价要跌，谁就会被看成白痴。2006年前后，许多美国人就因为没及时买房或少买了房子，肠子都悔青了。
美国次贷危机和这次加拿大房地产泡沫破灭，都说明了一个问题，只要是严重的房地产泡沫，最终没有不破灭的，而一旦泡沫戳破得太快太狠了，就可能造成山崩海啸似的金融危机。
别忘了，全世界最惨烈的金融危机，不管是90年代初日本的崩盘，97年亚洲金融风暴，还是2008年的美国次贷危机，往往都是房地产泡沫造成的。
2、加拿大次贷危机，和当年美国的次贷危机一样，一个重要原因，是利率太低，金融监管太宽松云罗郡主，大量不具有贷款能力的人轻易从金融机构获得房屋贷款，埋下了隐患。
在加拿大，发放给低收入人群的高风险抵押贷款占到总量的18%，两年来增长了38%。多伦多同期增长53%，达到49%。其次是温哥华，过去两年增长了25%，达到39%。
这与当年的美国何等相似肖尔铁茨。2002至2006年美国房市火爆时，美国家庭贷款以每年11%的速度增长，金融机构贷款则以每年10%的速度增长。人们都希望买房来实现资产增值，房贷公司也愿意发放次级贷款实现高收益。
一些次级贷款金融公司受利益趋势，甚至降低“门槛”，推出“零首付”、“零文件”等贷款方式吸引贷款人，致使经营风险不断加大种出修仙路。
在宽松的信贷政策之下，自然有大笔资金涌入房地产市场投机，把杠杆越推越高，最终走到了崩溃的边缘。
3、房地产泡沫破裂之后，往往紧接着将引爆极为惨烈的金融危机。
过于依靠房地产拉动经济，往往是饮鸩止渴，后患无穷。房地产泡沫没破灭前，经济增长看似烈火烹油，但是一旦泡沫破裂，则将一片萧条，很多年都恢复不过来。
2008年美国房地产泡沫破裂、房价暴跌钟楚虹，次级抵押贷款问题大到了捂不住的地步，击鼓传花游戏嘎然而止后，雷曼兄弟破产，贝尔斯登被收购大高静流，高盛、美银等摇摇欲坠！
随后爆发的金融危机，像核武器一样，一瞬间摧毁了全球金融秩序，造成了全球经济迅速衰退。
反观加拿大，悲剧可能才刚刚开始。如果处理不好，加拿大的房地产泡沫加速爆破，局部危机继续蔓延，信心进一步丧失，或将导致加拿大很多金融机构破产，造成多年的经济衰退。
这个结果，是非常惨烈的！
三
前事不忘，后事之师。
历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，或是今天加拿大楼市的跳涨，最终带来了灾难性的后果。
今天，在中国涌动的投机购房者里，也隐藏了较大的风险。好在，国家已经看到了这一点金马岛，并采取了坚定的控房价的措施。
壮士断腕，破釜沉舟齐萍萍，成效正在显现。当前，部分城市楼市过热已经在消退，狂飙突进的房价已经下行。最明显的，是北京楼市迅速入冬，局部地区出现闪崩万鬼大帝！
今天（5月31日），“经济日报”主办的“证券日报”发布了一条醒目的消息：北京二手房价大面积下跌，部分区域跌幅超20%。
报道援引“伟业我爱我家集团市场研究院”的统计：2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%，萧亚轩图片二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
房地产去泡沫，银行去杠杆，金融强监管，这是一个时代坚定的回声，不破楼兰誓不还！
天若有情天亦老，人间正道是沧桑！
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