无锡土拍是否迎来拐点？ 融侨底价竞得梁溪区地块-e房网
7月3日上午9:30分开始的土拍“刚开始就结束了”，以底价成交，对于这一结果，不少业内人士和网友都称“在意料之中”。
此次土拍的地块来自梁溪区，位于梁溪区北中路与桐桥港路交叉口西南侧死神之欲帝，地块名称为XDG-2016-47号地块（毛岸长善坊南地块），地块面积104769.2平方米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率为≤2.3，土地出让金起始价217000万元，最高限价325300万元。经计算，XDG-2016-47号地块的起始楼面地价为9005.30元/平，最高楼面价为13499.65元/平。
据无锡国土交易网站显示，报名参与XDG-2016-47号地块的房企只有两家，有消息称，这两家房企可能是融侨、保利。
无锡市国土资源交易系统的土拍结果显示深寒食人兽，XDG-2016-47号地块的竞得人为无锡融侨置业有限公司，鼠李成交价格为217000万元，表示该幅地块以底价成交，最终楼面价被定格在9005.30元/平傅若真，因地块价格未达到原先设定的现房销售价格，该幅地块无需现房销售。
融侨拿地在“情理之中”
梁溪区XDG-2016-47号地块在融侨以底价成交似乎也在情理之中，首先丁文元，毕竟只有两家房企报名参与竞拍该幅地块玖竜，二选一可能会成交；二是，融侨于去年9月8日在该幅地块同一区域已竞得一幅地块，融侨在后期开发的资源分配上有较大的优势，所以融侨对于该幅地块还有着“势在必得”的心理。
去年9月8日，融侨以总价14.4亿元竞得梁溪区江海路西侧、广益路北侧XDG-2010-39号地块新妇难为，溢价率达到269.23%，是2016年全年最高溢价率，楼面地价达13581元/平，成为梁溪区有史以来最高楼面地价谢娜华筝。此次融侨以底价成交梁溪区XDG-2016-47号地块，可以配合XDG-2010-39号地块联合开发，打造更加多元化的产品项目。伯恩安德森
不过，有业内指出，虽然梁溪区XDG-2016-47号地块被融侨竞得，但不排除以后会联合开发。在6月30日该幅地块的网上报名日期就已截止，直到7月3日才开始竞拍，中间有两天的时间，保利和融侨完全有时间达成一致共识，后期联合开发。如万科竞得惠山区西漳25号地块就和北辰联合开发，万科竞得惠山区西漳24号地块就和保利、新城、中梁四家开发商联合开发。
开发商拿地理性？还是土拍市场迎来拐点？
无锡近两场土拍颇显低调，6月12日，惠山区惠山新城迎来一场土拍黎氏八骏，在该幅地块未开拍之前寄予过高的期望，该幅地块不仅设置了最高限价，还提出达到一定限价后要现房销售，甚至传出有众多全国知名房企对该幅地块表示出浓厚的兴趣，如万科、金茂、金科、新城、龙湖、远洋、中粮、中铁等全国知名房企都有意角逐该幅地块青城仙门。
可是，在该幅地块网上竞买申请及交纳竞买保证金的时间里出现喜剧性的一幕绝恋十六年，众多房企“退赛”，仅有6家房企报名参与该幅地块的竞拍。
在进入竞拍的环节中，更加喜剧性的一幕出现了，该幅地块的竞拍刚开始就已结束了，参与竞拍的龙湖第一轮直接加价两个亿，后面再无房企跟拍，该幅地块只做了“一锤子”买卖。
是不是从这“一锤子”买卖中可以看出，房企对于惠山新城楼市未来市场的担忧唱脸谱简谱，甚至将影响未来整个无锡土拍市场，惠山新城XDG-2016-39号地块的结果或将成为无锡土拍市场的拐点。
同样，梁溪区XDG-2016-47号地块在挂牌之后也预计过高的期望，该幅地块同样设置了最高限价年代向钱看，也提出了现房销售的要求，不过，从参与报名房企的数量和竞拍的结果来看，房企在锡拿地表现并不积极，出现集体理性的态度，难道无锡土拍要迎来拐点？
有业内指出，6月28日王蒲忱，中国银行发布《2017年三季度经济金融展望报告》，报告称，2017年下半年银行对于房地产投资将有所放缓，言外之意是说开发商想要从银行拿钱拍地没那么容易了，如果开发商的现金流不够充裕，想要获得新地块已非常困难。无锡最近两次土拍的低迷表现，或已说明房企对于资金的考虑拿地更加谨慎。
业内人士表示，对于优质又低价的地块开发商是不会轻易放弃的，开发商对于房地产市场的战略布局看的很长远，开发商不仅着眼现在，而且还放眼未来，如果开发商出于资金压力放弃拿地，这就是对于市场的不信任，同时也是对房企本身的不信任。
历年来周边区域楼面地价一览
在XDG-2016-47号地块区域周边，有不少已经非常成熟的项目，如红豆人民路九号、东方天郡、金盛华彩荟、东方王榭、融科玖御半岛、蓝光雍锦里等，这些产品项目拿地时的最终楼面价又是多少钱呢？下面综合对比一下：
2007年东方王榭和东方天郡分别在该区域内拿地，东方王榭于2007年5月竞得目前地块，当时楼面地价仅为1125元/平，东方天郡于2007年7月竞得目前项目地块，楼面地价为1651元/平。
2009年红豆在梁溪区竞得一幅地块，开发产品项目为红豆人民路九号，当时红豆所竞得地块楼面地价为4583.32元/平，相较于2007年时所竞得地块楼面地价上涨不少。
2010年，金盛华彩荟和融科玖御半岛分别于7月各竞得一幅地块，金盛华彩荟所竞得地块楼面地价为3476.74元/平，融科玖御半岛所竞得地块楼面地价为2310.28元/平。
进入2016年裴翠云，无锡土拍市场发生翻天覆地的变化，2016年9月，融侨再梁溪区竞得一幅地块的楼面地价达13581元/平，比2007年东方王榭所竞得地块楼面地价高出12456元/平，涨幅达1107.2%。
2017年5月，梁溪区挂出的XDG-2016-47号地块起始楼面价就已达9005.30元/平，如果该幅地块报名房企数量多，经过一轮厮杀，楼面地价岂不又要创新高。
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