旅游小城镇规划痛点及解决方案！-文旅地产研究中心
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一、旅游小城镇发展的四大症结
1
法规标准不完善
虽然我国目前已经有小城镇规划建设的相关法规，但并未针对旅游小城镇指定实施细则。由于旅游小城镇在诸多方面的特殊性，目前已有的城乡规划标准难以指导其规划建设薛明简历，突出体现为：
用地指标：小城镇用地指标是以常住人口进行统计的，而游客属于流动人口范畴，没有相应的用地指标，导致无地可用：
用地分类：旅游小城镇的建设需要大量的旅游建设用地，依据小城镇规划相关规范，难以进行细分，也难以进行分类控制;
建设标准问题：小城镇基础设施和配套设施的标准，在城市的基础上有适当的降低，但对于一个高品质的旅游小城镇来说，旅游服务设施却往往要比一般性城市设施的建设标准还要高。
2
历史风貌难保留
尺度宜人、特色鲜明的小镇风貌是重要的旅游吸引物。但是，在旅游发展过程中男人的亲王号，保护和发展小镇特色建筑和特色空间却难度很大。
随着经济的发展，现代化和国际化的风格开始蚕食小镇的传统街区，导致小镇历史风貌逐渐丧失，出现千城一面的结果。同时，部分旅游小城镇在规划建设过程中，容易走入大拆大改大建的误区，破坏性的建设导致小城镇风貌发生不可逆转的巨变。
3
环境设施压力大
旅游小城镇的环境承载压力主要体现在两方面：
一是旅游旺季时，游客对环境与设施造成的压力。游客量是随季节波动的，旺季时大量游客涌入旅游目的地，旅游设施供不应求，对环境也造成了巨大的压力。
二是设施建设对环境造成的压力。旅游设施建设往往倾向于选择景观条件或资源条件最好的地段，但目前有许多旅游设施建设标准不高，设计水平低下，导致旅游资源的破坏。旅游设施运营过程中，企业往往也不愿意在三废处理上进行投入，导致部分企业排污超标，对周边环境造成污染。
4
主题特色不鲜明
随着经济的发展，国民收入水平的提高，人们对旅游小城镇的需求大大提高，对旅游小城镇的品质要求越来越高。但是目前许多旅游小城镇的建设水平仍然较为滞后，旅游产品缺乏特色，文化特征不够鲜明，或者是同一主题重复建设，或者简单的模仿照搬，缺乏创新。
例如，许多地区依托丰富的温泉资源，建设温泉小镇，但人气却大相径庭，关键就在于一些小镇不注重地方文化的挖掘，没有将文化特色注入小镇的建设，造成温泉旅游产品品质较低，缺乏吸引力。
二、旅游小城镇规划的五大对策
1
特色鲜明、文化为魂
旅游小城镇，以文化及小镇风貌为主要体现特征，文化加小镇风貌就形成了其作为景区的一个前提。其中，文化是旅游小城镇的核心吸引力所在，也是其发展的灵魂。
要打造特色鲜明的旅游小城镇，就应该首先挖掘文化、梳理文化，确定旅游小城镇的地域背景、历史背景和文化主题，确定发展方向，寻找差异化优势和独特性内涵。在此基础上，形成一根文化主线，并对文化进行整合梁博的微博，打造由文化形成的文化景点、文化风貌、文化广场、文化街区，各种结点性文化项目，以及文化形成的活动节庆曲佑良，构建旅游小城镇的项目体系、游憩方式、游憩节点、体验活动等。
2
业态聚集、休闲整合
休闲业态聚集是旅游产业发展的基础。旅游小城镇的业态类型通常有餐饮、住宿、娱乐、文化休闲、纪念品和特产销售、非遗工坊、演艺表演等多种类型。目前，在大众度假时代来临的大趋势下，各种商业业态逐渐从传统趋向休闲。
旅游引导的新型城镇化更多的是依靠旅游产业链中休闲产业的聚集，多样化的休闲产业业态聚集，满足游客吃、住、行、娱乐、游乐、购物、养生、运动等多种需求，由此形成我们称之为多样化旅游休闲产业业态的发展结构。因此，业态规划是旅游小城镇规划的重点之一。围绕休闲主题，形成多样化业态，业态多样化形成业态聚集，业态聚集形成产业聚集，进而完善城市配套，形成城镇化结构。
3
合理布局、规划塑形
合理的空间布局，是以旅游小镇的功能为依据的，是塑造小镇形态、形成小镇肌理的关键。其中，夜间聚集是小镇布局的重点，也是将游客留下来消费的关键。人群的夜间集散和业态夜间的聚集，决定了小镇的空间形态是以休闲集散广场为核心的圆叶景天。
街道(包括步行街和交通干道)构成了小镇的骨架。一条一条街，把一个一个点连接起来科韵路地陷，从而形成合理化、多样化、特色化的业态安排，突出业态的效应，同时通过业态整合和业态交叉形成一街一品的格局。
街道围合了街区，旅游小城镇的街区，是旅游商业型街区，是旅居结合的街区。这种混合社区的结构比例、对管理的要求、对设施的要求，与传统的商业街区和社区是完全不一样的，需要创新的规划方法。
4
休闲元素、活化景区
旅游小城镇作为一个景区，与一般小镇的最大区别在于休闲氛围的营造，这其中，水系、亲水建筑、林荫道、游步道是最能体现休闲氛围的元素。这些元素将入口景观、公园景观、大型中心广场等诸多景点串联起来，整体形成一个惬意休闲的环境信宜话剧。丽江古城，水系蜿蜒，咖啡吧、酒吧、餐厅、客栈都与自然亲近，与充满灵性的水流亲近。林荫道、游步道上，漫步的人群，可以停下脚步，驻足赏景。
5
核心辐射、延伸发展
旅游小城镇，围绕着休闲聚集核心，规模、配套设施逐渐增加，在休闲聚集核心之外延伸发展出公共服务区、旅游商业区、交通服务区、特色养生区、养老区和安置区等多样化的功能区，使小镇在空间上扩张，随之医院、学校、金融、行政中心、办公中心和居住社区等城市配套也逐渐完善，形成完整的城市化发展结构。
从几百亩的一个休闲聚集的小镇核心，到有一定城市配套的城市化结构，到一个完整的小城镇的结构，这是旅游小城镇的延伸发展模式。其架构可概括为三个层面：旅游小城镇的核心景区结构、旅游小城镇的延伸独立功能板块结构，以及旅游小城镇的城市化发展的整体结构。对于这三个结构，旅游小城镇本身的景区化和休闲业态聚集化是核心。
三、旅游小城镇的规划手法
1
旅游小城镇的理想模型
城市规划中涌现过许多理论思潮，如柯布西耶与“明日城市”、沙里宁与“有机疏散轮”、文丘里与简雅各布的后现代主义等等。纵观城市设计的理论思潮，霍华德的田园城市对我们的旅游小城镇城市形态具有重要的借鉴意义。
霍华德希望建立一个既有城市繁荣、高效和方便的就业与生活条件，又有农村优美自然环境的新型城市，他称之为“城乡磁体”。中心是大面积的花园广场仙徊，围绕广场布置公共服务设施：剧院、图书馆、博物馆等，形成公共活动集聚，放射型的道路连接外围居住生产用地与公共中心。城市之中保留大片的农田，作为楔形绿地插入其中，城市具有宜人的尺度，低密度的城市开发，合理的建设规模。
霍华德田园城市图解
田园城市是一种理想化的城市形态，在它的指导下，我们可以构建一个理想化的旅游小城镇模型，但是具体的设计方案要受制于地形地貌、城市现状甚至于文化风俗等现实条件。大体上可以概括为：宜人的城市尺度;以文化广场、夜间演艺为核心;商业轴线连接公共中心与居住区;大片的景观绿地穿插于城市之中;步行街区连接中心与节点广场;有富于活力的滨水岸线;城市外围是合院式的村落。
旅游小城镇理想空间模型
2
休闲街区规划
休闲街区也是组成旅游小城镇的细胞，每个休闲街区内部都是独立的系统，外部的城市道路不横穿街区，外部临街道路布置商业设施，街区中心是公共绿地及公共广场、邻里服务设施，每个街区有适宜的规模，约5000人，半径为0.8km，保证服务半径不过大。佩里的“邻里单元”理论，为旅游小城镇的街区规划设计，提供了启发。
街区分类及功能
旅游小城镇的街区是旅居混合的休闲街区，可以区分为：
(1)综合商业服务街区
以综合性的商业服务为主，提供购物、餐饮、休闲、商务等综合的生活旅游服务功能以及酒店、宾馆、客栈等游客居住场所。
(2)商住混合街区
除了旅游商业服务之外，还提供小镇居民常住功能。
(3)休闲养生特色居住街区
街区居住对象为停留时间较长的游客，或是养生养老等特殊人群，商业服务配套针对中长期的游客设置，尤其是有养生、养老需求的游客。
(4)普通居住街区
居住对象为小镇居民，商业配套服务对象为小区居民。
街区规划设计理念
(1)人车分离的街区交通
街区首先要保证人的安全和活动的自由，不受汽车、噪声和其他公害的干扰。旅游小城镇的规划要实现有效的人车分离交通措施，我们可以按照车辆管理方式的不同将街道分为完全步行街、半步行街和非步行街，对不同的街区实行不同的交通措施。
(2)独特的景观文化魅力
成功的景观会使空间结合更具有个性特点。街区环境除了自身沉积的文化内涵，还要对这些历史文化元素进行提炼、升华和再创造王音璇，以建立景观的可识别性。可以体现街区独特性的景观要素有铺地、标志性建筑(如雕塑喷泉)、建筑立面、橱窗、广告店招、游乐设施、街道设施、街道小品、街道照明、植物配置等。
(3)旅居结合的设施配置
旅游小城镇的设施配套不同于一般小镇异界变身狐女，根据街区的不同类型，有不同的配置原则。综合商业服务型街区满足本地居民与游客的商业服务需求;商住混合型街区以居住功能为主，辅以旅游服务功能;休闲养生特色居住街区则提供游客的长期居住服务配套;普通居住街区与其他小镇的居住街区规划原则一致。
街区空间规划设计
一个好的街区应该满足不同年龄、不同层次人群各种活动的要求。因此我们必须相应提供宜人的街道尺度、合理的步行路线、良好的路面条件和舒适的街道家具。
(1)街区尺度设计
人们在街区中行走，随着时间的增加会产生一定的疲劳度。了解人们的疲劳曲线，进行有利的空间形态组织，可以起到事半功倍的效果。
不同的年龄有不同的疲劳时间和疲劳程度曲线，如青年人步行的速度约60-70米/分钟，一般在商店内选购30分钟左右有疲劳感，故第一个休息点可设置在街区入口后400-500米左右。而老年人步行速度约为40-50米/分钟无赖少奶奶，一般出行20分钟左右需要小憩，故第一个休息点可在200米左右设置。因此在人们容易达到疲劳点的地方设置合理的休息空间，可让人们的体力得到恢复，激起下一轮的“步行行为”。
(2)休憩节点设计
在休息空间处，可根据不同人群的喜好，设置不同的休憩节点。如针对老年人设置茶室、座椅、绿地凉亭等休息设施;针对年轻人设置冷饮店、咖啡屋、点心店等休息设施;同时，在每个休息点附近可布置小型儿童游戏汤果果场，以便家长休息时，儿童也有玩处，这样可兼顾不同年龄层的人们不同的疲劳需求。当街区纵深过长时，可设置一些短小的横向街道与之交叉，使不同方向的人流更加容易进入，而且会增加更多的转角空间场所设计潘一中 ，给人们带来新奇感。
(3)空间拓展设计
步行街区街道不宜过直，应结合当地的地势条件，做相应的
空间变化。在户外公共空间设计上，运用多种广场王佳忠，如景观广场、休闲广场、活动广场等，不仅可以增加游客的体验，还能丰富游客的视觉。拓展空间的规划设计，可以通过下沉、延伸、挑台等多种处理方式，增加其游憩拓展空间，将景观价值最大化利用。
街区建筑规划指引
(1)标志性建筑景观效应
通过对国内外著名的旅游小城镇的研究总结发现，旅游小城镇有一个共性，即都设置有标志性的建筑。中式的标志性建筑有牌坊、码头、碉楼、钟楼等;西式的标志性建筑有钟楼、雕塑、教堂等。设置符合不同小镇的标志性建筑，空间上做一定的控制和引领，是构成吸引力的要点之一。
(2)建筑风格组合效应
采用多种建筑风格相结合的方式。核心区域往往是采用当地的建筑风格，新开发的街区则可以采用传统与现代艺术相结合的风格。
(3)建筑层数
旅游小城镇的商业街区、特色客栈住区街区黄碧云语录，面对的主要人群为旅游休闲人群，建筑层数一般应设置为1-2层，一层为商业、二层为客栈住宿。当二层也为商业时，为增加可达性，可采取自动扶梯、空中无障碍天桥等。而商业居住混合街区、养生养老街区的建筑则以4-6层为宜茴香豆的做法。纯居住街区则以不破坏旅游小城镇天际线为准，合理设置层高智宏法师。
(4)建筑尺度
建筑尺度主要指开间、进深和层高等，与业态密切相关。开间方面，景观好、展示类的建筑可以做8.4-16.8米的大开间，而景观一般、展示内容少的建筑可以做6米左右的开间，小型紧凑的建筑开间可以是3-4.2米;进深方面，大型酒店进深可达16.8米甚至更深，中等商铺或小型餐饮进深可做9米，黄秋生电影大全而小型冷饮店进深也可做3米;在层高方面，小型餐饮类、作坊类层高在3.3-3.6米之间比较恰当，大中型在3.6-4.2米之间比较好，其他大型商业建筑层高可在4.2米以上。
时间：2017年7月22日-23日（2天1夜，第三天考察）
地点：中国●杭州
参与资格：文旅产业地产开发商及相关产业链 董事长 总裁 300人
峰会特色：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
参会人员
包括各省/市/自治区旅游局（旅发委）领导、各市/县政府、旅游景区管理部门领导、国内外行业相关协会组织、旅游企业、知名投资机构、OTA、演艺公司、地产企业、开发商、特色小镇、城市更新、文旅地产、创新IP、商业地产从业者、科研机构、高等院校、媒体等方面的专家及嘉宾 峰会主题板块
第一板：特色小镇/田园综合体-政策机遇、资金扶持、创建申报李兵弟：住房城乡建设部村镇建设司司长，小镇实践专家，多次参与中央1号文件起草温铁军：中国人民大学农业与农村发展学院教授，著名"三农"问题专家曾处长：杭州市发展改革委员会负责人，多次主导杭州特色小镇申报创建工作，在该领域有丰富实操经验第二板：特色小镇/田园综合体-顶层设计、盈利模式、策划创意陈放：中国策划学创始人，中国创意研究院院长，首届中国十大策划风云人物汪传虎：赛伯乐投资高级合伙人云亮：智纲战略研究院总经理第三板：特色小镇/田园综合体-规划设计、产业导入、落地要点姜晓刚：南方设计院副院长，实操了梦想小镇、基金小镇等等姚子刚：同济大学国家历史文化名城研究中心研究员李忠：华高莱斯总经理第四板：特色小镇/田园综合体-小镇操盘实践、运营模式创新毛厚德：日本著名建筑师永和宫主，无锡拈花湾小镇第一操盘手季鉴真：中国青瓷小镇操盘手许峰：蓝城小镇总裁柳中辉：浔龙河生态艺术小镇操盘手沈毅晗：万科良渚小镇负责人望峭：袁家村民族小镇战略顾问张万兵：云栖小镇管委会主任第五板：特色小镇/田园综合体-IP打造、创意经济、品牌塑造李永萍：原台北市副市长洪清华：驴妈妈创始人，景域集团董事长苏影：深圳华侨城欢乐谷筹建负责人刘璀翎，武当太极湖生态小镇负责人徐旭初：浙江大学中国农民合作组织研究中心主任汤敏：古村之友创始人第六板：特色小镇/田园综合体-投融资规划、投融资模式创新李国栋：国家发改委《中产经》战略新兴产业办公室PPP中心主任，北京海绵控股董事长毕贺成：万鸿泰和集团首席顾问PPP实战专家潘岳奇：杭州城投网新资产管理有限公司总经理单光暄：中国首席PPP实战落地专家第七板：特色小镇/田园综合体-IP项目资源链接会平台侧：特色小镇、田园综合体、文旅地产等产业侧：智慧城镇、文旅产业、健康产业、养老产业、儿童、体育、农业等第八板：特色小镇/田园综合体-标杆项目实地考察研讨1.基金小镇、2.桃李春风、3.龙坞茶镇、4.莫干山溪谷（项目负责人全程陪同，仅限会员和贵宾席参加）
咨询报名请联系：
电话咨询：132 6155 5326 李老师（微信或短信咨询请编辑 咨询峰会+公司名称、职位、电话 否则不通过）微信同步
备注：本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉！
【台湾文旅标杆项目游学】
【参会对象】文旅地产及产业链董事长及核心高管
【峰会地点】台湾
【游学时间】2017年7月30日-8月4日（6天5夜）
【抢票热线】132-6155-5326 李老师（手机即微信）
【主办单位】北京华城汇文化发展有限公司、华城汇自媒体联盟、华城汇文创联盟
【支持单位】赛伯乐投资集团、华城汇文旅商学院、华城汇文旅智库、华城汇文旅联盟
【学习费用】
自由行：17800元/人
包含：1、课程费、讲解费、入台证费、门票费、餐费
2、境外住宿费、境外交通费、不包含台北往返机票费
3、7月9号之前提交资料办理签证
商务签：19800元/人
包含：1、课程费、讲解费、入台证费、门票费、餐费
2、境外住宿费、境外交通费、深圳至台北往返车费、机票费
3、7月4号之前提交资料办理签证
【游学时间】2017年7月30日-8月4日 （7天）
【报名方式】共32个名额，仅剩8个名额
1、直接拨打电话李老师：13261555326 （长按复制）！
2、短信报名：编辑咨询台湾考察 发送“公司+姓名+职位+联系方式”到132615553263、添加微信 13261555326备注企业、职务！
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