热门别墅 Magic Village 3 “墙裂”推荐 奥兰多迪士尼乐园旁-海外房产大全
“佛罗里达州（Florida）是美国东南部的一个州。位于东南海岸突出的半岛上。东濒大西洋，西临墨西哥湾，北与亚拉巴马州和佐治亚州接壤。面积为151670平方公里。海岸线总长13500公里，仅次于阿拉斯加州，居全美第二位。首府塔拉哈西（Tallahassee）。“佛罗里达” 源于西班牙语，意为“鲜花盛开的地方”。
”
奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾，年均气温22.2摄氏度，全年阳光明媚气候温和，很少有飓风，故被称为“阳光之城”，是全球著名的宜居城市之一。
奥兰多
?大奥兰多都会区人口240万
?美国南部第六大都会区
?2017年有7200万游客登陆，连续将近10年年年破纪录
?全球主题公园之都
?全美最繁忙机场排名第13位
?全美第二大会展中心
?全美第二大注册人数最多的大学校园
?在人们最想住的城市排名中名列第四
?两支大联盟职业球队—NBA奥兰多魔术队和MLS奥兰多城队
?佛罗里达州全美GDP排名第四
世界主题公园之都
奥兰多有“世界主题公园之都”的称号：六个迪斯尼深宫女配，三个环球影城，四个海洋世界王宣琳，一个乐高，一个肯尼迪航天中心，廖晓乔一个鳄鱼王国（十六个国际级别主题乐园）以及其他大大小小的地区主题公园藤木一真，游乐场。其中的迪斯尼是全球唯一一个可以被称作为DisneyWorld、拥有成熟完善的配套体系的完整“主题乐园城”。
国际性购物天堂
奥兰多是国际性的购物天堂，零售商铺共占地460万平方米，既有地区性购物中心。
如佛罗里达购物中心（Florida Mall）、美年购物广场（Mall atMillenia）、欢乐湾购物中心（Festival Bay Mall）和波因特国际购物广场（Pointe Orlandoon International），亦有工厂和名牌折扣零售中心，如博伟湖工厂商店（Lake Buena Vista FactoryStores）、奥特莱斯（OrlandoPremium Outlets）居然有两个，顾客可在此享受到令人难以置信的折扣价格。
美国航天航空产业基地
奥兰多还是美国航天航空产业基地之一。
这里的“肯尼迪太空中心”是美国航天飞机发射升空的基地之一，每当有航天飞机要发射升空前夕，必有数十万游客拥入此地，在发射基地附近露营，等待目睹发射的盛况易玄算命网。所在的Brevard郡是佛罗里达州太空技术的核心，汇聚高技术人才，每1,000名居民有48名是工程师，较佛罗里达州其它都会区高得多，该比例在全国亦高据排名第16位。
佛罗里达硅谷
奥兰多还被称为“佛罗里达硅谷”，高科技产业蓬勃发展，现已成为众多世界级公司区域总部所在地媚拉。
来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公。拥有高科技人才，包括火箭技术、设计主题公园的机动游戏和动画游戏、军人培训模拟技术、快速汽车引擎技术、医疗手术自动化技术、肥胖及糖尿病治疗等等。
01适合置业居于全美第一
美国人口普查局数据显示，奥兰多是美国增长速度第二快的大型都市圈。
福布斯排行榜全美适合置业第一名，2017年房屋中值为$220，000。
02
创造就业岗位多居于全美第五
奥兰多创造就业岗位全美排名第五，2年就业增长7.1%。
奥兰多是佛罗里达第三大都会区和美国东南部第五大都会区。
1、3年人口增长7.6%，2020年人口预计260万
2、2017房价增长9%
3、3年价格增长预测35%（2021年）
4、房价仍低于全美平均水平22%
5、中等家庭收入$47,900
03运动爱好者的天堂
奥兰多有100多个顶级高尔夫球场，高尔夫天堂
2016年开始在医疗城建造一座100多个网球场的训练场馆，奥兰多已成为全美网球培训基地
奥兰多专业球队：奥兰多魔术篮球，奥兰多雄狮足球，太阳熊曲棍球，包括亚特兰大勇士以及休斯顿太空人（棒球）的春季训练也在此进行。
04
游客观光胜地
游客可在20英里，32公理范围内光顾12个商场。国际大道是游客活动最密集的大街，附近有14座主题公园，30个景点，4个娱乐中心，550多家商店以及200多家餐厅。
2020年1000亿美金
打造全球游客量第一的城市
佛州2020年规划
计划投资1000亿美金打造
全球第一的旅游大州
?连续六年游客量以5%的平均速度稳定上涨。2016年游客量增长7%，达到1亿1千两百三十万。
?佛州游客量占据全美游客量的16%，旅游第一大州的地位无人撼动。
?2016年酒店业（酒店加度假别墅）年出租率72%，继续领跑美国旅游业。平均标间日租金淡季$110,旺季$168。3月出租率82.9%，全年最淡的9月出租率63.5%。
?游客每日平均直接带来3亿美金收入，每76个游客带来一个就业机会-过去五年，游客总共带来300亿美金收入，帮助佛州增加了192贝齐库尔,000就业岗位。
?佛州游客群主要来自加拿大，英国，巴西，德国，拉丁美洲以及中国。中国的游客量2016年增长6.5%，各项指标表示会稳定增长。直飞会对中国游客量起到质变的影响。
?60%游客都计划多次来佛州旅游。
魔怀网?2016年金学曾，平均年假16.8天，年假数量的增长也对佛州旅游经济带来正面积极影响。
?政府大力支持，市场宣传预算全美排名第三。
Magic Village 3
?区位优越：距离全球最大娱乐帝国，迪士尼王国总部及各大园区开车约5-15分钟距离，毗邻游乐场Old Town；
?丰粹周边：周边已经有成熟的商场、餐饮、超市、高尔夫球场等生活配套葛晓非，坐享高端医疗及全10分学区配套；
?高雅设计：由设计法拉利的意大利顶级设计公司宾利法瑞纳精心打造，欧式湖景联排别墅，建筑风格现代时尚，更具收藏价值和升值潜力；
深湖巨兽?完善配套：项目自带中佛罗里达最大的商办综合体Magic Place；精装全配，家电家具齐全，真正拎包入住；
?稳健收益：可度假自住；可交由管理方打理收取租金，享受稳定租金收益，亦可进行兑换入住全球9700多个高端度假项目，实现全球为家；
?实力筑就：Magic Development资质优良，是佛州综合实力排名第4的知名开发商，项目运营良好，政府支持力度大。位居迪士尼世界经济辐射圈
家庭度假第一站
魔法，从选址开始
作为全城少数几个距离迪士尼世界度假区仅有几分钟车程的地方
Magic Village 3占尽地利——
地处迪士尼高管高档住宅区及总部附近
毗邻全世界最宜居社区之一Celebration
咫尺高端医疗及10分学区配套
如此优越的地块
亦因其持续增长的经济态势而闻名
丰盛，萦绕于日常
Falcon's Fire高尔夫球场 – 约3.4公里
Old Town商圈 –约1.9公里
ESPN体育运动中心 –约8.2公里
迪士尼世界度假区（东门）-约7.7公里
迪士尼泉购物中心 –约8.6公里
Orlando Vineland Premium奥特莱斯
–约8.6公里
奥兰多海洋世界 –约12.6公里
奥兰多国际机场 –约31.9公里
奥兰多环球影城 –约18.0公里
佛罗里达购物中心 –约26.7公里
奥兰多市中心 –约30.6公里
中佛州大学 –约56.8公里秉承意式设计风格
骨子里的高雅和质感
建筑，向美而行
Pininfarina设计公司建于1930年，是意大利风格的全球标志。深耕80余载，匠心如一，以其无与伦比的美感创造力获得了巨大的国际声望。始终坚持“简约、优雅和创新”的品牌理念。其经营范围涵盖设计、工程服务、特制汽车或限量系列车型的设计和生产等。同时，Pininfarina也是当代最著名的住宅、酒店、体育馆和商业建筑领域的建筑与室内设计品牌之一，在国际上为法拉利(Ferrari)和劳斯莱斯(Rolls - Royce)等品牌的项目所认可。
这是Pininfarina首次在佛罗里达州奥兰多市设计的奢华别墅项目，Pininfarina传承意大利设计精髓，灵活地运用到Magic Village 3建造中，精心打造欧式湖景联排别墅，建筑风格现代时尚恋夏38度c，更具收藏价值和升值潜力。独享高端醇熟配套
在家门口遇见全世界
▲项目自带中佛州最大的商用办公综合体Magic Place
版块升值空间大
▲游泳池
除此之外，您还可以享受到以下丰盛配套：
健身房
网球场
会议中心
……
极致精装全配
给未来一个盛放生活的家
Magic Village 3有两种户型可以挑选
3房户型和4房户型
内设全系精装配套，家电家具齐全，真正拎包入住
居室空间感十足，挑高8米徐荣发，面宽8米，落地大窗，250㎡以上
▲厨房
▲客厅
▲卧室
▲卧室
▲卧室专业酒店集团统一运营
自住出租皆相宜
▲专业酒店管理集团统一运营为您提供购买、出租、管理一站式服务。
您可用于度假自住，与15名亲朋共享居住权混沌至尊诀。
▲会所独有的个性定制化服务，满足您私人聚会等特色需求。
不住时交由管理方收取租金。荷兰vs西班牙Magic Village一二期出租率高嬴芾，租金收益稳定，历史数据净回报6%-11%。每月有租金账单发给业主，清楚查看月收支，随时掌握收租情况。
▲还可兑换入住全球9700多个高端度假项目，实现全球为家
▲开发商Magic Development（魔幻度假集团）是佛州综合实力排名第四的知名开发商，拥有10年房产开发及管理经验，资质优越道法仙缘，项目运营良好，销售总金额已经超过35亿美元！集团拥有市区多处办公楼物业，目前专注度假别墅、分时度假酒店及商办综合体开发。
▲官方网站可以直接看到施工现场，钢混结构，降低保费和白蚁侵害，抗飓风结构，高标准施工实时监控，海外置业更放心。
每年7000万以上游客
以家庭式度假为主
度假别墅是刚需和潮流
加之佛州无州税
属于低税之州
买房持有成本低
使用面积：278平方米-284平方米
价格：$488000-$550000
房型：3房3.5卫，4房4.5卫
产权：永久产权
地址：5500 W. Irlo Bronson Hwy, Kissimmee, FL 3474
注：另需要$60000美金家具包
项目总规图
3房户型图
4房户型图
实拍入住
购买流程
1.签合同，支付房款10%
2.一个在缴纳房款10%
3.2019年1季度缴纳房款10%
4.2019年2季度缴纳房款10%
5.2019年3-4季度缴纳房款10%
6.预计2020年交房（交房前3个月准备贷款）
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TEL:15210883861
International Real Estate I
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