约300万起买增城景区叠墅 广州推超2000套别墅新货-乐居楼市
区域价格：约18746元/平米
项目地址：增城区小楼镇小楼人家风景区
400-606-6969转36273据新浪乐居不完全统计，今年下半年广州有7个全新别墅项目将进入市巨龙王座场，新增超过2000套货量，集中于黄埔、白云、从化和增城、南沙五区，刘嘉楠其中位于从化的景业·珑泉湾和增城的保利小楼大院已经于今年7月和国庆期间开盘销售，另外5个项目也计划于年内发售，对于别墅型买家是个不错的入手时机。
本次踩盘，小编给大家介绍的则是于国庆期间迎来首次开盘的保利小楼大院首邦育发液，看看这个建在风景区的别墅项目到底长啥样？
交通
有楼巴 欠缺公共交通
保利小楼大院位于增城区小楼镇小楼人家风景区内，当天从珠江新城自驾出发，走华南快速接驳广河高速，约1小时左右可达到广河高速小楼镇腊圃高速入口，下高速后沿增派公路往北驾车约600米便可到达小楼人家风景区，再往里面驾车两分钟即可达到保利小楼大院销售中心，从下高速到销售中心仅需5分钟左右车程，是目前从天河到项目用时最短的路线。
就目前而言，由于项目位于风景区内，并没有公交车可以直达，最近公交站腊圃站有增城107路公交经过徐慧宣，但离项目都有约3公里路程，因此不推荐乘坐公交车前往看房。
值得一提的是，虽然公共交通不便城市下下签，但是可以乘坐项目的楼巴前往现场。从销售中心门口的楼巴指示牌可以看到，每逢周六日或节假日，可从天河宏城广场坐楼巴前往项目，每天有4趟。
环境：风景优美 配套依赖自身
作为建在景区里面的房子，保利小楼大院的环境自然无须赘言。从增派公路通往销售中心的路上，映入眼帘的是一片葱葱郁郁的树木，满眼翠绿，连温度也比市区也低，舒适感油然而生。小楼镇全镇森林覆盖率高达60%以上，保利小楼大院周边山林环绕陆昱颉，负离子含量达到每立方厘米5000-10000个，是白云山的2-3倍之多。
环境、空气相比于市区而言，确实好太多。不过保利小楼大院周边配套则不敢恭维，虽然附近也有报德寺、东西境老街、周氏宗祠、东西境森林公园等，但是生活配套较为稀缺且低端，日常生活品都需要到小楼镇上购买敬颂教安，高端一点的购物则需要到荔城城区解决，比较麻烦。
值得一说的是，据介绍，小楼大院以销售中心门口的二龙河为界，分南北两地块开发，南面为住宅，北面为商业，其中商业地块占地约28亩，规划建设有星级酒店、商业街等。另外现在的销售中心未来也将会改建为公建配套，将会配置大型超市、社区中心、卫生站、托老所等，开业后可满足业主日常基本生活需求。产品中式徽派院落风格
保利小楼大院在产品打造上还是极具特色的。项目采用徽派建筑风格维纳斯起义，黑瓦白墙，点缀于山林之间，别具一番诗情画意布鲁诺特。项目产品设计上独创“七和院”，户型有七个院子，园林有七重景观，分别为“荷塘月色”、“宠物乐园”、“亲子乐园”、“花园里”、“云水花园”以及“阳光草坪”，移步换景，风景无处不在燕赵教育网。
每个户型均拥有地面或空中花园，从地面庭院入户，从空中花园观景，以高墙围合打造回归自己的内向型院落。另外值得一提的是，据销售称，成交客户可获得项目赠送的位于东南面的约40-60平米菜地70年使用权。对于城市人而言李龙吟，这也无疑增加了不少乐趣。
产品赏析 大面积赠送 空间灵动
目前保利小楼大院在售的为联排别墅，户型约为160-170平米三房，其中约160平米户型均价约20000元/平，总价300万起，而约170平户型均价约23000元/平，总价400万起。据销售介绍，联排别墅为今年10月2日开盘未来花草医，共34套，目前仅剩几套尾货。
项目现场设置了一个样板房，面积为约170平米四联排别墅，户型为三房两厅三卫。该户型分三层，全为地面建造，首层为起居层蒂娜特纳，分别设置厨房、客厅以及杂物间，二、三层为休息层，其中二层为次卧、中空客厅，三层则为主卧和书房，各功能空间分区清晰，互不干扰，书房可改成儿童房，空间灵活变动。
值得一提的是此户型通过首层前庭后院、三层超大露台草莓派论坛，赠送面积约130平米，实际使用面积约300平米。如果按照实际使用面积来算，单价才万元出头，性价比较高。
踩盘小结度假型别墅的不错选择
总体而言周紫卉，由于周边配套相对缺乏，加上医疗、教育、商业等配套档次也一般，并且远离市区，因此保利小楼大院作为第一居所显然不太现实。不过如果只是作为周末或节假日度假，山清水秀的保利小楼大院无疑是个不错的选择茱莉亚·迭泽，而且价格也相对市区动辄千万级甚至过亿一套，保利小楼大院300万起步，性价比算是不错了。