热土|福州五区详细住宅用地储量曝光！未来五年土地供应难达预期初百军？-福州房产
从今年至2021年的5年内，福州市本级计划供应住宅用地约28800亩（1920公顷），相当于总建面积4800万平米！小编了解到，目前福州五区实际批而未供土地总体量已超47000亩！其中，住宅用地体量的收储已经基本接近五年内供地规模。那么，如果具体来看每个区域，哪些区域将会是未来五年的“地仓”？
五区已收储住宅用地20000亩！仓山区成未来五年福州“地仓”！
据了解，目前福州五区已批但未供的土地面积超过47000亩！其中住宅类用地未供面积超20000亩，而公建类用地未供面积约27000亩。这意味着，福州目前已批准的土地储备基本接近5年内预计出让的住宅用地总体量。从具体区域来看，仓山区实际收储住宅用地体量已远超其余四区，或将成为未来五年内福州最大的“地仓”。此外，台江区目前实际住宅用地收储体量最小，闽江边热土或已饱和。
鼓楼区：实际收储住宅用地360.6亩！
鼓楼区作为福州最早开发建设的区域，是福州传统市中心，无论在城建、道路、配套设施等方面的建设都远远强于其他区域。从数据来看，鼓楼区目前已收储住宅用地360.6亩。对比五区来看，这个数字实在不算大。同时，目前鼓楼区已收储土地具有小而分散的特点。可供建设住宅的地块均较为狭小，难以成片开发。随着福州老城区掀起一股整治风潮，老旧住宅区多会以整治的形式改造，而很少会进行拆迁动作白二少。因此，从长远来看，未来鼓楼区可供收储的住宅用地将越来越少。
台江区：实际收储住宅用地320.8亩花鹩哥！
相比五区来说，台江区目前已征收住宅用地规模可谓是最少的，仅320.8亩。其中，一线瞰江位置的地块更是基本没有。未来一段时间内，台江区对外出让的住宅地块将集中在中亭街及光明港片区，且单幅地块面积较小。但是从另外一个方面来看，地铁1号线的贯穿拉高了中亭街附近的住宅用地价值，依然会成为开发商竞相追逐的热土张娅姝老公。除此之外，由于700多亩的排尾红星地块整体征收迟迟未启动，因此台江区未来或仍有大幅住宅用地对外出让的机会。
仓山区：实际收储住宅用地8913.4亩！
仓山区的住宅土地储备苍空战旗，绝对称霸于五区。目前已收储住宅用地达8913.4亩！同时，在已收储的地块中，周继先多是以成片、大体量为主。从整体区域土储情况来看雪中悍刀行吧，目前仓山区金山-淮安板块住宅地块基本已经收储完毕，剩下就是一些小型地块待收储；而目前已收储的地块多集中在烟台山、城南板块，烟台山板块由于近年来的大力建设开发及与市中心的协同关系，土地价值成倍整张，而城南板块由于建设较晚，且配套建设较为落后，目前尚待开发。从未来土储来看，仓山区的住宅用地将集中在城南及义序板块。
晋安区：实际收储住宅用地5514.9亩翊洁！
晋安区目前的住宅用地收储体量排在五区第二位，达5514.9亩铁肺歌后，多是以旧改征收为主。从区域整体情况来看，主要以五四北及桂湖片区的土地收储为主。东二环板块征收的土地大多已经出让完毕，未来也将以小型住宅用地为主，很难有成片的土地。从土拍来看，福州近几场土拍的大幅住宅用地供应均位于桂湖片区，这种情况还将持续未来一段时间，随着征迁步伐的加速，五四北或将有大面积成片的住宅用地入市。
马尾区：实际收储住宅用地4890.5亩！
马尾区与福州四区有一定区隔，受到市场关注也较少。马尾区目前的住宅用地储备达到4890.5亩流若寒情，也相当可观。从区域上来看，马尾靠近福州一侧的土地基本已经征收、出让完毕，剩下一些位于交通主干道周边的小型棚户区尚有存量。而马尾区较大面积的住宅用地储备多在亭江镇及琅岐岛。从近几年的土拍情况来看，马尾区的住宅用地入市也主要以琅岐为主，受到区域建设发展规划影响，未来一段时间金慧珍，马尾还将保持以琅岐为主要供地区域的策略。
住宅用地供应量仅规划量的28.9%！未来五年住宅用地供应或更加困难！
从土地出让数据来看刘培中，过去五年来，福州市本级共出让商住土地总面积7760.512亩。其中，2013年福州市本级商住地块出让面积达到峰值，约2699.062亩！2014年商住用地总供应体量突降至742.19亩！达到五年来最低点。纵观五年来福州市本级商住地块的供应趋势，呈现明显的波浪式出地模式双强鹰王宠妻。总体保持在年均出让总体量1500亩左右。而从福州规划的未来五年住宅用地供应要求来看，自今年起到2021年，福州市本级住宅用地供应将呈现逐步上升的趋势，这与过去是明显不同的。
再来看福州市本级未来五年住宅用地供应规划中的每年具体的体量，2017年是供应最低的一年，但住宅用地的供应体量也将达到4740亩的惊人数字！然而，如今2017年已经过去大半，福州目前市本级住宅用地仅供应1369.38亩，达到规划预期的28.9%！即便已经刻意增加土地的供应，且几乎已经逼近历年来市本级住宅供应的均值李慕婉，但是距离4740亩这个预期还有想当大的距离！若按照目前的供地进度，住宅用地中期计划开局之年的供地目标恐怕很难完成！
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来源：福州乐居新闻中心 | 编辑：鹿柴