紧急通知！岛外十几家楼盘即将收官！韩惠淑高地价楼盘下半年将唱主角撒哟娜拉？-厦门房地产联合网
最近的厦门楼市，给很多购房者一种感觉，就是好多新盘的房源选择范围越来越窄。
小编通过多日整理发现，厦门主要购房板块将售罄楼盘约有20家，它们是厦门新房市场的主力，其高层均价在1.9-3.9万元/㎡之间，还有部分别墅房源持续在售。当这些房源全部售完之后马灵儿，厦门低地价楼盘将将“濒临灭绝”，从今年下半年开始，随着去年至今年拍出的高地价项目陆续入市，厦门很多板块或将由高地价楼盘唱主角。
融侨集团厦门公司营销负责人余定华上周曾表示，伴随这些高地价项目集中入市，岛外将出现很多“4”字头甚至“5”字头的新房价格流木野咲，整个厦门房价格局将会大变。由此可见，那些低地价楼盘剩余房源，或是很多预算不多的买房人最后的“上车”机会。
环东海域板块
环东海域规划定位为厦门新城市中心，已经成为兵家必争之地，未来楼市价值升值空间可期，吸引了很多买房人的目光。
目前，环东海域在售楼盘算是几大板块中较多的刘丛丹年龄，但剩余房源也不多，高层产品更是卖一套少一套。其中，明星盘保利叁仟栋经过4月份的一波热售，目前高层仅剩1#楼的81套房源和151套别墅产品，其中1#楼5月27日取得预售证，主要为103-152㎡复式产品，预售价在3-3.69万/㎡之间，近期将推。
而主打商办产品的阳光城翡丽海岸和大户型的金都海尚国际，不仅房源量少，而且价格超3.5万/㎡徐敏贞，购房门槛较高卓建荣。
尽管如此，市场依然不会等待买房人的脚步。5月18日，环东海域三幅相邻地块出让，区域地价又上了一个台阶，最低隐形楼面价3.35万/㎡，最高隐形楼面价3.55万/㎡，也就是说，届时三幅地块入市的价格将达到4.5万/㎡，甚至可能破五。
马銮湾新城板块
马銮湾新城的黄金期是去年，首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、融侨观邸、海投第一湾等楼盘齐齐入市，掀起了该区域的置业大潮。
经过一年多的去化客尔娜，马銮湾新城目前在售房源所剩无几，首开龙湖春江彼岸将推别墅产品；厦门华玺在售别墅不足20套，年内预计会推出超高层；融侨观邸仅余少量复式产品，加推计划还不确定。
从价格方面看，由于缺少高层产品郑妍珠，马銮湾新城在售房源价格偏高。若是想等下一波高层产品入市，购房者也不能忽略一个事实，这里有一个岛外“地王”正“虎视眈眈”。
去年12月14日，海投以总价19.83亿元、配建11500平拿下马銮湾H2016P02地块，隐形楼面价38504.85 元/平米，至今保留岛外单价“地王”地位。目前，该地块已经进入实质开发阶段，有望在2018年入市。可想而知，那时的马銮湾新城，房价很有可能进入“5”字头时代。
集美灌口板块
从当前厦门的楼市格局来看，集美灌口大多为刚需户型，价格也在“2”字头，集灌路通车让进岛更便利，可以说是如今刚需族的买房安全区之一。
但是，集美灌口在售房源非常少，招商莱顿小镇、联发欣悦湾都是尾盘星情花园，同个区域的翔鹭湖畔学府迟迟不见入市，不过预约购房者众多，想要置业灌口的购房者要抓住这个最后的机会了。
今年下半年后，灌口房源主力将会是来自于去年出让的禹洲J2016P01、龙湖首开J2016P03地块，它们的楼面价已达32825元/㎡、27303元/㎡，也意味着届时入市价格将在3.5-4万/㎡。
翔安南部新城板块
与前面三个板块不同，翔安南部新城规划为CBD新城，商办产品居多，户型利用率高，总价低，比较受年轻刚需族的欢迎。目前，翔安南部新城在售房源也比较多，明发中澳荟、新景国际城、海西9號以及将入市的碧桂园云空间，为置业商办产品提供更多选择。
值得购房者注意的是，翔安南部新城这两年供地较多，待这一波商办产品销售热潮过后，翔安南部新城也将迎来新的房价格局。
去年，2016XP04、2016XP05、2016XP06地块分别被融侨、IOI、融创收入囊中最佳幸福，楼面价分别为38345元/㎡、36889元/㎡、37512元/㎡。而2016XP09、2016XP10地块均被世茂拿下，隐形楼面价均超3.7万/㎡。今年年初，雨说朗读2016XP12、2016XP13、2016XP14地块被住宅、世茂瓜分，最高隐形楼面价36651元/㎡。
据了解，这些新地块均可做住宅和商业用途，也就是说，未来，翔安南部新城将有一大波住宅产品入市，价格很大可能会攀上4.5万/㎡的高峰。
除了这四大板块股海伏笔，翔安新店、翔安新圩、同安老城区也将受新地块影响，整体房价水平有所抬高，而集美新城虽无新地块，但地铁1号线的交通利好也可能催生新一轮涨价。总而言之，在低地价项目完全落幕后，高地价项目将彻底巩固厦门全新房价体系，抢在新房价体系形成前买新房阳光体育之歌，或许是很多买房人现阶段最明智的选择。
互动话题
一边是住宅供应的青黄不接，一边是高地价的日益坐实，眼下的厦门正流行着这样一种说法：“随着高价地的入市，厦门的房价体系也会得到彻底重构，4w+、5W+都有可能”，小伙伴们，你们认可这种说法吗？在微信下方留言，告诉小编~
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