毛坯82600元/㎡，合景天銮凭什么卖的比精装的凤起潮鸣、柳岸晓风还贵？-观府杭州
合景天銮排屋的预售证正在公示，因为1幢101、2幢101为超面限售，实际只有42套可售大街小巷造句，毛坯，均价82600元/㎡。
按照“杭州价格网”公示的一房一价数据，剔除限售房源巴德维疗法，毛坯均价82382元/㎡，单套平均总价13461071.76元。
即便如此，还是要高于绿城九龙仓柳岸晓风排屋的均价82270元/㎡（包括8000元/㎡装修标准。当然，两者面积段并不相同，柳岸晓风单套平均总价20150603.94元，单套高出约669万。
当然慧深法师，毛坯挺好的。毕竟合景的精装修水平欧瑞莲易联网，申花在售楼盘高层样板房转一圈，倒数第一稳稳的。
＠杭州价格网
＠天銮排屋户型图，感谢业主外联会小伙伴供图
抛开合景天銮的排屋、融信公馆ARC的洋房，申花板块还有两个“王炸”——融创宜和园的中式合院、首开杭州金茂府的叠墅。
金茂府195-230㎡的叠墅已经开始意向登记了，投放了各种软文，号称1500万就能买下一套，价格约等于上海大宁金茂府叠墅的一半。
排屋、叠墅，在限行区内都是稀缺货蒋昌健，价格受有形的手干扰小，跟买高层还是两种路数。
首开杭州金茂府高层第二次开盘时，就有业主在房产自媒体和私下渠道问：我买1号楼，安全吗？
先捋一捋背景：首开杭州金茂府迄今开过三次盘，都是高层房源，最近一次还要追溯到2017年12月23日；最富喜剧性的是第二次，除顶跃外全部为125户型的1、6号楼，前者均价43526.88元/㎡韦骁龙，后者47751.3元/㎡，价差4224,42元/㎡；第一次开盘的2号楼也有部分125户型，均价49201.4元/㎡，与1号楼价差5674.52元／㎡，已无限接近6000元/㎡的装修标准。乾贵士
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裘维维在“维维说房”解答过类似问题，当时回复说：金茂府这批房源，靠马路的房子跟小区内部的，有着五六千的单价差，这完全能够支撑住它略微差点的位置。
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首开杭州金茂府鸟瞰图
一个月后的2017年8月14日，庆隆单元GS0305-04地块（容积率2.8，住宅用地）出让，融信竞得，成交楼面价40541元/㎡、自持3%。这块地和首开杭州金茂府就隔了一条俞家圩路，融信引入万科操盘，案名叫“古翠隐秀”。
延伸阅读：楼面价40541元/㎡、自持3%的融信万科项目发布案名，与金茂府只隔了一条街
除去自持比例，楼面价折算为41794元/㎡守宫砂gl，实际上高于塘北的申花板块“地王”（即绿城沁园）。
扣除6000元/㎡的精装修成本，首开杭州金茂府1号楼的毛坯单价仅为37526.88元/㎡南绫，与“古翠隐秀”显性楼面价价差约3014元/㎡剩女桃花劫。
开盘前后，周边又接连出让几宗宅地，楼面价分别是：杭房项目37508.99元/㎡，需现房销售；九龙仓项目40536元/㎡、自持6%；九龙仓项目39024元/㎡。
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一目了然，天塌下来，至少也有“武大郎”顶着了。
首开杭州金茂府一期全景
地板安全了，天花板怎么样？仔细去计算，融创宜和园、首开杭州金茂府、合景天銮、融信公馆ARC已售高层的均价，基本都被牢牢摁在47000元/㎡左右。
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据传，楼面价40766元/㎡的绿城沁园首开均价摁在58000元/㎡左右，遂捂。
某知名房产自媒体曾发文《钱江新城和申花，已成为中高端改善首选》栄仓彩，即要选品质好一点的新楼盘，不去钱江新城便只能去申花。
但其本质上并没有认可申花的价值，申花板块从“山鸡”变“凤凰”，多少有些“借腹生子”的意味。说穿了，边上西湖区离市区近一点的区域没多少地了，开发商就只能到余杭塘路北开垦处女地。
但偌大的申花，早就褪去了当年杭州“中央工业区”的风采，只留下热电厂150米高的大烟囱，毫无产业许欢颜，像是升级版的丁桥，确切说是贵一点的大型住宅区。
关于申花板块的地价邱弘济，最近在微博上看到一个蛮有意思的观点，分享下。
@红茶0331（知名财经博主）
低价是王道之杭州
差不多地段，品质，杭州是上海单方价格的5成是安全的，6成就基本没啥大价值，7成基本属于高风险顶部白德安。
举例，都是金茂府，杭州庆隆单元金茂府和上海大宁金茂府可以比一下。大宁金茂府真实市场价10万（限价9.1-9.4），杭州这个5万，应该属于正常。如果6万，鸡肋，7万属于高风险。
杭州主要问题，就是市区没人。特别拆迁之后，市区越来越大，单位面积人口就日渐稀少。
当一个城市的生态，变成清水塘，而不是生态丰富的自然塘，鱼是养不活的。房价也没有上涨力量了闯红灯多久能查到。
一句话总结杭州，贵的涨不动了，便宜的，还在拱。
15000多户，杭州万科未来城三期。
1:精装修，2.1万。明显和二手房有差价5000-8000元。摇到就赚50-100万。
2:全线上报名，交款。交款银行50多家。
所以，这次静悄悄，动员力确非凡。
中签率4.3%。也算是给杭州人发福利。又有几百个百万富翁诞生。
真正热爱这个城市，对这个城市有长期信心，又有资产的人，是希望这个城市房子能够跌一点的。
1:跌了房价跰趾，对周边城市才具有竞争力。
2:跌了房价，才有机会入手更多性价比好的房子 。
因为贺兰敏月，还想分享这座城市发展的机会。
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