毛坯变精装，某豪宅给业主发福利？精装变毛坯！各地维权爆发上演，尚难解决！-安徽房王
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小编我自认为在地产圈待得时间也不短，可“毛坯变精装”我还是头一回听说，难道有天上掉馅儿饼的好事儿？
近日央仓嘉措，厦门张先生于2017年以接近800万元的总价购置了厦门华玺的一幢联排别墅。目前已经过了收房时间，张先生却拒绝收房。他认为，开发商涉嫌欺诈。张先生表示，华玺在拿地时向政府承诺精装修，却与业主签订了毛坯房购房合同。
张先生表示徐宗涛，开发商在屋内的所谓装修，就是铺设塑料地板革，像纸一样，薄薄的一层贴在地上。这样的装修怎么称得上精装修？我们拆掉这些装修会不会造成二次浪费？”据其提供的资料fridae，华玺项目开发商厦门智慧城置业有限公司于11月6日通知收房，但是约30位左右的业主不愿签字。
另一位业主黄先生告诉小编：“去年华玺别墅产品开盘时，我一下班就立马赶来了。当时考虑华玺的位置比较好，无论是自住还是投资，其实都比较有价值，也没太仔细看各种文件。”
那为何与业主签订了毛坯房合同，开发商却要再做装修？这一举动看上去似乎有点“多此一举”。
据智慧城置业总经理李安彬表示：“我们现场做的所有东西和在建设局备案的图纸是一模一样的网票网官网。这也是参考周边市场标准后，我们免费提供的相关装修。如果业主不想要现有装修，既可以自行处理，也可以和我们协商，由我们帮助处置。”
随后小编获得一份厦门市国土房产局关于华玺业主信访事项处理答复意见书显示，智慧城置业向厦门市国土房产局反馈称：“因考虑别墅产品业主个性化需求，与别墅业主所签购房合同确是毛坯交付标准；后了解别墅产品也需按合同文件标准进行装修和施工，为使产品达到交付要求，对别墅产品进行了装修升级。”
对此，厦门市国土房产局表示，开发商已就信访事项做出承诺：项目将严格按照建设局备案图纸施工交付，对个别业主的不同要求，会积极沟通协调，妥善处理。我局将配合建设局监督该项目的竣工验收工作。
上述开发商所谓的“合同文件标准”究竟是什么？业主们至今也没有得到有说服力的回应。但他们打听到，同一楼盘的高层部分，精装修的标准为每平方米至少4000元。可以肯定的是，别墅部分的装修标准远远低于高层部分。
直到现在，小编才明白，这个世界真的没有“白吃的午餐”啊！
精装变毛坯！滨湖某盘交房现场触目惊心
你说这“毛坯变精装”的好事咱们没有听说过，但是像精装变毛坯的事情可是并不少见啊！
今年11月12日，延期2年交房的滨湖向上城终于迎来交房，不过业主看到这交房阵势着实是被吓到了。现场特勤比业主还多，而且盾牌、橡皮棍都带来了。
这样的阵势让横幅上“欢迎滨湖向上城业主回家”几个字显得格外刺眼。
业主透露，交房现场非常严格，只允许一个一个分批进行，到达收房现场后单元门会立即上锁。
据悉，该盘交房KFS之所以搞这么大真实，是因为滨湖向上城当初承诺精装交付的房子，交到业主手里竟变成了毛坯房。
现场“交房告知书”中称：
装修公司将在集中交房结束后10天内进忍俊不禁造句场，开始公共部分装修，工期2个月。7-21层在隔层验收完毕后方可进入内装阶段，4-6层年前可进行内装，因有春节民工休息期，故全体精装完成时间于2019年5月31日，届时会通知各位业主分批验收。
自集中交房开始至2018年11月16日，业主需签字确认选择集中装修或自行装修。选择集中装修的，装修费用由开发商支付。选择自行装修的，开发商将按照589元/㎡的内装标准折现支付业主，（装修成本总共为1028元/㎡，其中公共部分装修成本为439元/㎡。）
此外，滨湖向上城还要求业主先收再看装修，并且物业费和办证费用得交齐。
说好的精装交付呢？？不仅如此，业主还透露：一楼商业区内部一片废墟，承重墙变成大窟窿，钢筋都露出来了，触目惊心！业主直言：这样的房子怎么敢住？
地暖烤黑地板，精装房变毛坯！真是心疼这些上海业主
上海的冬天，大晴天的太阳也像冰箱里的灯。上海有这样一群业主游方道仙，好不容易等来了有地暖的新房，想着终于能像在东北一样，一到室内就脱脱脱，在家赤脚也能感受到温暖。
在业主们搬进新房之后，都兴冲冲地打开地暖，结果没几天，家里的地板就像烤坏的蛋糕， 麽麽黑！
小区入住的业主越多，中招的地板数也直线上升。地板看上去就像被墨水泼了一样嬴芾。这要是赤脚踩上去，大概算碳烤脚底板？？？
据房屋的开发商解释，地板黑掉的原因是地暖保护层所含水气蒸发过快。水气蒸发过快？那大概不是烤乳猪，也不是铁板烧，是蒸汽海鲜来的？面对这样的情况，开发商的具体做法是每家补贴600到800元的燃气费，让业主重新调试地暖。整个调试周期20天左右，观察后将测相对应的地坪含水率，如果有发黑情况就正常更换地板，吴正元恢复之后再观察5天左右，如果没有异常，就视为维修完成。
观察 测试 观察 测试……冬天都要过去了好么？不仅无法享受赤脚的温暖，可能还会被逼成舞蹈家。地坪未干就铺地暖实在太豆腐渣！好好的精修房变成了毛坯，想想都糟心！
精装变“惊装”？武汉爆发大规模业主维权
业主维权在地产界并不少见，不过近一年交付的精装楼盘，异常频繁的上演维权戏码。关于精装维权，上周就起码有3起。前几个月，精装维权的原因还围绕着“公摊面积重复收费”，而近段时间还爆出了“精装简配”、“质量低下”等问题。
上周，江夏某楼盘业主集中雨中维权，“偷工减料”、“粗制滥造”，是业主对该楼盘的控诉。据该楼盘业主反应：房屋内水管电线不设置过桥、布线图混乱不堪、卫生间防水层疑为建筑废料，业主们普遍认为这种装修水平不符合2500元/平的精装标准，实在是难以接受。
如果说刚需盘的精装水平让人无法接受，那么豪宅总能让人放心了吧！非也，虽说限价之下无豪宅，但是总有些楼盘可以靠“装修+软装”实现楼盘溢价，比如，武汉某豪宅，光鲜背后却是无止境的投诉维权。
据了解，该楼盘提供的“装修包+家电包”就高达8000元/平，差不多抵得上远城区的楼盘房价了，真是把“豪”贯彻到了底。不过，从捆绑家电包、房屋装修质量，到转让停车位使用权，问题是一环扣一环，业主也是越来越堵心。
上到豪宅盘、下到刚需盘，凡是涉及到精装的楼盘大都难逃维权的命运绿茵全能王。
开发商的解决方案之道：你的房子听我的。
越来越多买了精装房的业主坐不住了，打开城市留言板，关于精装问题的留言越来越多，而官方在相关问题下的回复也并没有让留言者满意。
一般对面业主对于精装维权的问题，开发商给出的解决方案无外乎这几种：一、如果业主对于已经签署的精装协议存在异议，可以依照协议约定条款友好协商；二、如果业主协商后还是不满意，那就走司法途径维护权益；三、如果实在无法解决，开发商愿意对协议存在异议的购房人办理退房退款手续。
对于购房者来讲，这三种方案，大多数人只能选择第一种。消费者在两军博弈的对垒中，始终是弱势群体，大部分人买房子最终还是为了有一个归宿，当美丽的愿望化为泡影，耗不起的结果只能是不了了之。
所以，即便是开发商给出了这些解决方案，业主们还是不满意寂桐，依旧坚持在维权一线。业主们希望开发商能够拿出诚意，就像当初让业主们交钱的时候一样，真诚的为业主提出合理的解决方案。这样一副公事公办的敷衍态度，只会让业主越来越寒心。
实际上，在房屋装修方面，业主并不具备相关的专业知识，开发商在销售时应该充分考虑这一情况，积极主动、详细及时地向业主进行说明，以取得业主的认同，而不是等到业主维权时语梅情，再来以各种理由搪塞。
关于精装问题解决，各城市在摸索中前进
其实精装维权不只是在武汉盛行，这一现象在全国上下都存在，成都、广州等多地楼盘也都曾于近日爆发过大规模维权。不过对于精装问题，并没有一项很完善的法规出台，各个城市也在摸索中前进。
今年5月，宁波市住建委印发了《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》的文件，其中除了对于装修质量进行了相关约束以外，还对出现精装问题的房企做出了规定：对建设单位因售后质量保修管理机构不健全，不履行或不认真履行质量保修责任，造成群体性上访的，属地建设行政主管部门应予以通报批评，向媒体公开曝光，并可责令暂停该项目未售房源销售，或对该建设单位开发的其它项目暂缓发放商品房预售许可证和商品房现售备案书。
而武汉也于近几日下发了《市建筑质监站关于摸排全装修工程相关情况的通知》，该通知主要针对以下几点进行摸排：室内装修装饰装修工程是否已经审批施工许可，是否已经纳入质量监管范围；室内装修装饰的施工进度；装饰装修是否符合合同约定以及设计和规范要求；已竣工验收的住宅，是否未经施工许可，是否经过相关审批手续。
由此可见，政府以及有关部门已经看到了精装修问题的严峻性，维权的业主们也可稍作安慰，相信这场声势浩大的维权抗议，不会像水上冒了个泡一样归于平静。
对于购房者，小编也奉劝各位一句，不要盲目从众跟风买房金宝贝早教，而对于看中的房子也要经过多方的考量，不能听信置业顾问的一面之词，对楼盘的物业、品牌都要先进行了解。尤其是在签署购房协议的时候，一定要仔细阅读各项条款。当然靠谱一些的楼盘，都会成立业主质量监督小组，能够在建设过程中实时监督从容不迫造句，也未尝不是一种防患于未然的办法。
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