热议|《欢乐颂》里的“樊胜美”付了首付房贷能不能拿回房子？-上海法治声音
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文｜张静
排版｜张静
责编｜陆慧
导语时下的舔屏少女们总是“看一部剧换一个老公”，送走了“刘大尉”仲基欧巴，又迎来了《欢乐颂》里“攻气十足”的安迪濡女。海归精英、企业CFO、智商傲人、气场强大、性格高冷兼备豪车豪宅……这满满的霸道总裁既视感分分钟撩起妹子们的一片春心。除了霸气的安迪，樊胜美这个颇具争议的角色也蝉联了微博热搜榜许久鲍莉鲍蕾。网友们枪口一致地吐槽那对极其偏心哥哥的父母，心疼被极品父母和兄嫂压榨的小美。樊胜美上海某外企资深HR。年已30的她资历不浅工资也不可能少，而她却没有一分钱存款！因为孝顺的她每个月都将钱汇到家里给父母，而重男轻女观念极重的父母会将钱都倒贴给不争气的米虫儿子张玉珊老公！迫于父母的压力，樊胜美甚至为哥哥的房子付了首付和贷款。
因为哥哥再次的闯祸（打伤人要赔偿），在处理事件过程中，当樊胜美向父母提议房本改名时，父母脱口而出的就是嫁出去的女儿泼出去的水，房本绝对不能写女儿的名字！而事实上，樊胜美只是想暂时过户帮助度过难关大宋绯闻录，并无吞房子的意图。更何况买房子的钱本来大都是樊胜美赚来的钱。
愤慨于樊胜美的家庭处境，笔者想付了首付房贷的樊胜美是否有机会夺回房子（现在哥哥名下）？在父母兄嫂都不同意的情况下胜算又有几分？樊胜美可通过哪些方式来主张自己的权利？带着上述问题，笔者采访了马涛律师（上海市锦港律师事务所）、陈颖律师（上海市益昌律师事务所）以及张姗姗律师（上海市欣隆律师事务所）。马涛律师提出三种假设情况：①共同购买衙内当官。但显然首付房贷均由樊胜美一人出资，而哥哥并无出资意愿。樊胜美若想主张自己的权利，就需要有双方事先的书面协议，且由家庭成员即父母作证房子属共同购买。鉴于樊胜美父母并无将房子过户到樊胜美名下的想法，这种方式行不通。②由于某些原因，以哥哥的名义购买，而实际出资人为樊胜美。假设依据当时当地的房产政策，由于限购等原因，樊胜美不得不以哥哥的名义购房，并全额出资首付房贷。这种情况多见于上海等房产限购城市。若想法院认定房屋所有人为出资人，则需要双方事先签订协议声明房屋所有人为樊胜美钱慧仪，法院才会予以支持。③赠予/无息借贷。从剧情上看，樊胜美事实上是在父母的要求下，替哥哥支付房屋的首付款和房贷。这种形式上比较符合赠与和借贷的情形。若樊胜美认为其不是赠与，而是亲属间的无偿借贷，则需要证明当时为哥哥支付首付款与后续还贷的真实意愿为借贷的证据。综上金哈格，马涛律师认为樊胜美向法院确权，拿回房子的难度系数极高。
陈颖律师认为根据物权法物权登记原则:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，不动产所有权取得以登记为准。因此从形式上看，房产登记在樊胜美的哥哥名下，即便其没有出过钱，仍然享有房屋的所有权。由此说明：不动产登记对物权确认和保护的重要性。如果樊胜美出钱买房时与家人有过书面约定，可以根据该约定确认房产份额天津脸。如果之前没有约定，可以通过家庭内部协商，补充约定。如家人不同意确认樊胜美权利的情况下，樊可以通过法律诉讼途径主张权利。这时要根据钱款性质区分两种不同情况：一房款的性质是借款。根据“谁主张谁举证”原则，樊胜美需要收集借款凭据，如出资证明、转账记录、证人证言、电话录音等证据证明她的借款行为。二无证据证明借款，房款性质为赠予，这样的话很可能钱房两失。当然某些特殊条件下，樊胜美可撤销赠与：如果在赠予金钱时约定付随义务，但事后受赠人没有履行约定义务的；受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。在知道或应当知道撤销原因之日起一年内，樊可以撤销赠与，要求哥哥返还。张姗姗律师表示我国的不动产以登记为准，在当事人之间没有明确的协议情况下，登记权利人就是房屋的权利人。法律上樊难以主张房屋权利，只能通过以代为支付首付款和贷款为由，向房屋权利人主张返还借款。依据“谁主张谁举证”的原则，樊胜美需要出具证据证明首付款与房贷是借予哥哥的。
此外，由于樊胜美的父母偏心且重男轻女的思想严重，所以曲筱绡特意向樊胜美交代了以后要提防的事。重庆人流医院在曲筱绡看来，樊胜美必须要把父母房子的房产证握在手里，以免母亲卖了自己的房子贴补她哥哥。樊胜美认为曲筱绡所言十分在理，于是从母亲的行李里取出了房产证欧庆春，随后把房产证交给安迪保管。那么樊胜美的举动是否妥当呢帝韦伯？谢宗芬马涛律师和张姗姗律师都认为，单纯取得房产证并没有实际意义极品姑爷。权利人可以到房产交易中心声明遗弃，要求补办，一个月左右就能重新取得房产证。所以，拿到房产证的樊胜美不仅仍不能获得房子的所有权，还要和安迪担保管房产证的责任。陈颖律师也说，拿房产证在实质上不产生任何影响，拥有房产证不代表就拥有了房产所有权。假如保管房产证的安迪“不靠谱”，不慎遗失，可能会被某些人通过非法手段，拿去办理信用卡或者抵押贷款等，那樊胜美可就得不偿失了。
【结语】站在人情世俗的角度，大多数观众都认为樊胜美出了钱，房子就该是她的懵懂的猪。然而站在严谨理性的法律角度，这不一定就有因果关系。在人情与律法的争议中，“樊胜美”们更要学会保护自己，维护自己的权益奥瑞安西。假如你是樊胜美，在家人压迫出资给哥哥买房的情况下，你会怎么做？看了上述文字，你是否了解了怎么做才能维护自己的利益？