成为印证张家口房产价值的 砝码 范晓萤！ 冬奥+生态-张家口楼市
3月2日张家口一场烟火盛宴，把张家口正式带入“冬奥时间”。2022年冬奥会，也是众多张家口小伙伴期待已久的盛事，同时也为张家口房地产市场贴上一个“价值标签”，甚至过万的房价已经追上部分二线城市。
与众多环京区域相比，张家口房价仍是“洼地”。2015年以来，冬奥申办成功，被群山覆盖的京西北张家口地区才进入了人们的眼帘。
因为山地阻挡和交通通达度欠佳，环京西北区域的房地产发展一直较为缓慢。
正因如此，张家口的绿水青山变成张家口的金山银山，成为房产不断增值的有力砝码。
张家口楼市衍生新希望
2016年岁末京城上演的“雾霾”大战，至今让人记忆犹新，据张家口房天下统计百炼成魔，在北京雾霾最严重的几天内，张家口楼盘日浏览量直线上涨。
可见，冬奥使得张家口“名声在外”，加之自身优越的自然环境，成为众多北京人士“躲霾”的首选之地，张家口房价逐渐上涨。
然而王启亨，祸福相依。在环京东南区域限购加码的背景下，西北方向似乎成为投资环京房产的唯一方向。随着京张高铁、京新高速(G7)、兴延高速等交通线路的动工和通车，加上优质的空气质量和生态环境，“京北后花园”也逐渐吸引着购房人和开发商的注意力六行君通。净土要力争变乐土。
怀来：外冷内热
沿着京藏高速往西北方向，出了八达岭高速口即到。怀来是张家口所有城区中距离京城最近的区域，随着京津冀一体化的推进，怀来也深受红利影响。2016年无疑是怀来楼市最火爆的一年原阳k5哥，与固安等北三县并称“京郊四侠”。
2015年以前，怀来房价一直保持在6000元/㎡以内。到了2016年，相较于京东、京南板块，京西北仍然处于价格洼地。近两年吴恩璇，随着大牌开发商的不断进驻，越来越多的购房者和投资客开始关注该区域，怀来房价从2016年10月的8300元/㎡涨到2017年12月的12000元/㎡，部分楼盘突破2万/㎡大关，房产增值潜力明显。
一纸限购令，怀来楼市迅速降温。怀来是张家口第一个限购的区域。2016年11月30日，怀来出台限购政策，规定“非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%”，未对购买条件进行细化。12月8日，限购政策“升级”，规定本地户籍居民不允许购买第三套住房王依梓，外地户籍居民限购一套，且需提供相关证明，即签订劳动合同工作两年以上、缴纳社会保险一年以上、有缴纳税收股海泛舟。
限购之下的怀来楼市就像被泼了一盆凉水，熊熊燃烧的火苗就此“哑火”。
虽然如此，但实质性的利好依然让怀来房价坚挺。
张家口房天下统计，怀来楼盘主要分三大版块：东花园——京北生态新城、八达岭——官厅版块、沙城镇中心版块集结了华夏幸福航天产业研究中心、秦淮大数据中心、红酒特色康养小镇等众多高新产业园区;
东花园——京北生态新城，是距离北京最近的怀来地界，也是京张高铁的预留站，待京张高铁全线贯通后，怀来将成功晋级环京一小时生活圈，自然为购房者首选。目前该版块房价在16000元-18000元/㎡，相较于去年同期，价格上涨5000元/㎡左右刘丛丹图片。山田光子
大牌开发商以“造城”态势，引进100多个高新产业园区，想尽办法将北京外溢的产业承接过来。目前，华夏航天产业基地、国际葡萄园、卫星产业园、通信产业园、河北秦淮大数据中心等产业园区都在建设中。
八达岭——官厅水库板块主要以高端旅游房产为主。因临湖靠山，生态环境优美，旅游景点密集(周边有85个景区)，目前该板块的价格约在13000元-17000元/㎡。
据悉，在此版块购房的客户，90%的人群是为了度假休闲。
京北恒大国际文化城、八达岭孔雀城等众多在此落户，另外，鸿坤等房企以及河北当地开发商也都入驻该板块。
沙城版块在怀来县城，因京张高铁在此设立了沙城北站，价格也有所上涨，目前该板块楼盘均价在10000元/㎡左右。
在严格限购下，怀来目前成交量并不乐观，但为什么价格还依然保持上涨趋势呢?
1、交通——张高铁在怀来县设有两个站点，成为此地楼市强有力的支撑。为了缓解目前京藏高速的压力，京新(北京到新疆)高速河北段于今年年底也即将通车，使北京与怀来的高速公路进入客货分流状态(京藏高速只允许小客车通行，京新高速专供货车通行)，整体交通会更加顺畅。另外，从北京昌平到怀来东花园星际机兵，兴延高速也是选择之一。
2、产业——生态新城。将当地生态资源与北京外溢的高薪技术产业相结合。所谓“用环境吸引人，用产业留住人。”
3、2019年世界园艺博览会将要在延庆举行，2022年世界冬奥会在崇礼举行，这些对怀来楼市也是大的利好。
虽然怀来目前实行限购政策筠子照片，严禁外地人投资炒房，但“上有政策下有对策”，多家有实力的开发商表示“可以解决购房资格问题”……。
下花园：山水一方
冬奥会是张家口楼市的王牌利好，在怀来限购之后，下花园发挥了“近水楼台先得月”的区位优势温岭乾宫。该区域房价一路飙升。
下花园短期来看由冬奥会作为支撑，长期看则是西部地区进京通道的重要枢纽。在“一带一路”等国家战略向西部倾斜的背景下，下花园的未来发展是可期的。
凭借优美的生态环境，下花园凭借自身的资源，联合各大房地产企业兴建特色小镇。
其中包括鲁能集团投资300亿元的国家绿色智慧能源示范小镇、拥有3800亩田园风光的蓝城小镇、荣盛开发的京北花园冰雪小镇、四方置业投资建设的中国四方馆麦客镇等。随着投资100亿元的金融家小镇项目落户下花园区， 下花园特色小镇项目已达13个，项目总投资达1120亿元。
诸多特色小镇的落成将会给下花园增添更多的旅游景点，吸引大量的流动人员，这也是下花园各楼盘销售中的又一卖点。
另外，下花园还是张呼高铁(张家口至呼和浩特)、张大高铁(张家口至大同)的重要枢纽。辛巴克张呼高铁是国家中长期铁路网规划“八纵八横”中京兰通道的重要组成部分，等张呼高铁与京张高铁接轨后汕大树洞，内蒙古、大同等中西部地区进京的车程将由目前的11小时缩短为3小时。
张家口市区：利好“遍地开花”
从2015年开始张家口房价开始大跨度上涨，张琳艺，一年下来的涨幅颇为可观“今年不买房，十年又白忙”的预言在张家口楼市得以印证。
但是与怀来、下花园两地相比，张家口市区距离北京市区较远，对外吸引力较小，大多以本地刚需和改善为主。但随着2019年京张高铁的通车，2022年冬奥会举办时间的临近黄华珠，以及各类大牌开发商的进驻，张家口市区房子也逐渐吸引小部分外地投资客。
2017年5月，张家口市区实行限购政策，但力度较为温和：外地人只允许购买一套住宅，且购买三年后方可上市交易。
张家口房天下统计，当前张家口市区房价水平在11000元-15000元/㎡d2001，部分楼盘价格突破20000元/㎡。
大开发 主打高端产品
被群山覆盖的张家口地势高、多风，空气质量一直保持全国领先，环境优美的张家口成为距离北京最近的一片净土。
张家口所在的京北区域在京津冀一体化下的区域战略定位是‘生态功能’，是‘后花园’
因此，外地来的许多大牌开发商，主打度假、休闲等高端改善型产品，借以吸引环京投资客。
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