纠结宅门记！土地供应不足却频现流拍，宁波下半年楼市到底怎么走？-宁波地产新观察
宁 波 地 产 新 观 察
买 房 路 上 好 帮 手
土地，是城市的年鉴。趁现在年少如花每一块土地的成功拍出，每一纸土地开发令的签署，都是记录城市发展进程的掌纹梦回九九。
当上半年的宁波土拍战愈演愈烈时，土拍不只是开发商之间的“实力较量”，更是楼市房价的“风向标”。从今年6月份起，政府将制订市区月度经营性用地出让执行计划，未列入执行计划的地块不得公告出让。市国土资源局要求，列入月度经营性用地出让执行计划的地块李容奎，要抓紧完成地块各项前期工作，及时公告出让。
7月末的土拍盛宴可以说是吸引了全宁波的目光，多宗地块的爆冷交易以及北仑两宗土地的流拍在当时也是人们所热议的话题，上周星期五也就是8月10日发布的《2018年8月宁波市经营性土地出让计划表》把大家的视线再一次聚集到了土地上。
截止当前，小编为大家整理了6、7、8月的土地计划出让和实际出让的情况，看看土拍市场是否还能延续上半年的火热呢？
1
6月实际出让面积同比上升205%
6月计划供地
6月份市区共计划出让25宗经营性用地，远超去年同期。其中仅有1宗为商服用地，其余24宗都是涉宅用地。北仑、奉化是本次土地出让的热门区域。
6月实际出让土地
6月实际仅出让了16宗涉宅用地和一宗商业用地，仅完成了计划的67%。2018年6月份实际挂牌出让总建面153.9万方同比2017年6月50.5万方上升205%。16宗涉宅用地出让也是今年出让宗数最高的一个月，大量的土地出让也造就了7月末的土拍盛宴。
从完成率来看，镇海区、东钱湖和奉化区完成率达到了100%，而海曙区计划出让4宗，完成0宗，完成率为0%。
2
7月仅完成计划的33%
7月计划供地
7月共有19宗好地列入市区月度经营性用地出让执行计划，涉及鄞州、江北、北仑、奉化四个预挂牌城区，共计出让面积达929.81亩（总建筑面积约137万方），其中住宅用地（含商住混合）共计12宗，总建筑面积约100.1万方朱门嫡杀。
7月实际出让土地
不过实际上仅有4宗涉宅用地和3宗商业和其他用地出让，其中2宗涉宅用地于8月份才进行挂牌出让，仅完成了计划的33%。不禁让人感受到土地市场渐渐袭来的凉意…
尽管7月计划表中只挂牌了4宗地块，但是这四宗地块都是位于非常好的地段，北仑区和老江东的地块将于8月31日进行拍卖周二毛，奉化的原花园新村-1地块将于9月7日进行拍卖，相信会吸引开发商们的争抢，相信这些土地的入市，不仅能带动各区域板块的发展，而且从供应上来看，也能一解楼市之渴。
其中出让的一宗位于北仑主城区——北仑区ZB03-04-07c地块，占地43850㎡，容积率2.45，起拍价达到了11060元/㎡，创下北仑区楼面价的新高。还有2宗涉宅用地更是拖到了8月份才进行挂牌出让。
值得一提的是，2018年7月份实际挂牌出让总建面17.6万方，陈荣竣同比去年7月5.6万方上升166%北朝汉月。另外狂暴龙卷风，在7月计划表中鄞州新城区首南地段YZ08-07-a2地块再一次出现在计划表当中，但是截至当前还未进行挂牌出让王亚玉。
3
8月计划供应10宗，6宗仍未有消息
8月计划供地
8月份市区计划公告出让经营性用地10宗，总建筑面积约75.6万方，其中6宗为住宅或商住混合用地，4宗商服用地。另外，杭甬高速段塘立交（启运路地段HS07-03-39）地块、奉化区的宁南贸易区八号和宁南贸易物流区1-4号两宗商业地块于8月份计划表上再次计划挂牌出让。
8月较前两月的出让宗数明显有所下降，特别是北仑区在经历了6.7两月的土地出让大热后，暂时退出了8月的舞台。截止目前，2018年8月实际挂牌出让总建面26.2万方，同比去年8月25.6万方上升2%。
另外，8月已经过半，计划中的6宗住宅用地目前还没有挂牌的消息黑糖奇侠传，能否抓住8月的尾巴，按计划入市呢，我们不妨一起来期待看看汤世生。
4
为何土市趋冷&下半年楼市预估
对比近几个月的土地成交情况，我们明显看到了政府推地的难度增加（6月份完成了计划的67%，7月仅完成了计划的33%），开发商参与的积极性也趋冷静，再难见年初的动不动就十余家开发商火热竞拍的场面。据悉，今年全国已有逾800宗土地流拍，这土地市场到底怎么了？房地产市场未来会发生怎样的变化？
土地计划的实际完成率呈下降趋势，一方面是用地指标取得不易，另一方面与物权法之下的拆迁难度增加有关。以此推算，今年要完成653万平米的土地供应几乎不大可能。土地成交量如果大幅下降，明年的住宅供应量也会相对不足，在整体市场观望加重的氛围之下，倒也不是一件坏事。
据悉排名靠前的地产大鳄，均在下半年调整了拿地节奏宝宝太嚣张，变得更理性与稳健。主要原因还是境外融资难度增加，而到期的企业债却很多，资金面的紧张，让开发商根本不敢过于激进；另外，从宁波来看，最近推的土地在规划上都有较多的要求与限制，造成地价外的很多隐性成本，大大增加了开发难度。所以7月才出现很多地只有一两家报名，甚至报了名也不报价造成土地流拍的情况龙神传奇。
从目前土地市场呈现供需均弱的局面来看，今年下半年的房地产整体行情并不是太乐观。而未来四个月的土地供应量与成交价格，一定会左右下半年甚至明年的市场表现。以现在的形势，下半年大概率将出现“横盘”天刀笑剑钝，成交量下降娄成就，而价格相对坚挺阿尔贝塔齐。到年底，在售个案适度出现降价促销也是极有可能的。
关注“宁波地产新观察”公众号，
获取楼盘最新动态！
直接回复购房问题，
就有专家答疑解惑！
《地产新观察》
买房路上好帮手
锁定FM92.0收听节目
首播：每天17:30—18:00
重播：每天21:30—22:00
「如何加入粉丝群」
请添加我们的官方微信号
记得提醒楼主拉你进群哦