无敌！南京各区现有教育集团及分校情况一览！赶紧收藏-第一升学咨询
你知道南京有多少学校吗？
你知道各个学校之间的关系吗？
作为一个合格的家长
走出去不能侃侃而谈那不是太丢面了么？
快来了解一下！
南京现有教育集团及分校情况一览
备注
直属分校——这类分校属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致。一般来讲直属分校的老师和主要骨干力量是由本部派过去的。
托管办学——这类分校属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校与名校统一管理制度梁衡的资料，统一调配老师迪拉克之海，统一质量管理，统一考核评价。一般来说这类分校不一定会有本部派去的老师，主要还是原有学校的师资，但老师会与名校老师在一起统一备课。
合作办学——这种合作方式下，本校和分校都不属于同一个区的教育局，一般来说这类学校不一定会有本部派去的老师。并且老师也不与名校老师在一起统一备课，采用的管理制度和教学制度也与名校不同。
名校合并——名校生源爆满而资源有限，薄弱学校资源充足而生源不足。名校兼并附近薄弱的学校，学区范围、教育管理和师资力量完全一致，未来会有更多的名校合并周围学校。
轰轰烈烈的"招生季"转眼间已走过半场
今年学区房的成交态势究竟如何?
面对一线名校学区房不断提升的门槛
家长们又把选票投向了哪里？
学区房市场也出现了某种意义上的"倒挂"
这又是什么情况?
30所名校学区房最新成交排行榜出炉，学区房成交与价格出现"倒挂"，"塔尖"遇冷"销冠"全在二线，总价三四百万中小户型最受宠！
"金三银四"南京二手房成交量多达1.2万套，旺季可谓实质名归挑战纳粹。学区房更是成为支撑行情的一大主力王泉仁。值得注意的是，虽然眼下学区房价格总体依旧看涨，部分一线名校学区房甚至开出了10万+的天价，但真正成为市场成交热门的，始终还是那些价格门槛适中的二线名校学区房源。
每日楼市统计了年初至今全市30家名校学区房的成交量和成交价格发现，价位最高的一线学区房明显不占市场主流，例如处在金字塔顶端的"拉力琅"一线学区房目前平均报价已全线超过8万元/㎡，年初至今累计只成交了40多套房源，销量最多的力小本部学区房也只成交了20来套。此外报价在6-8万的名校学区房如芳小、北小、汇文以及游小，年初至今成交总计也只有60套左右，销量最多的汇文小学成交才刚刚超过30套。30所名校学区房5月份挂牌均价排行榜
如果按照成交量来排名，不难发现，挂牌价在3-5万元/㎡的学区房源已经牢牢占据主城学区房的成交大头，销量排名头两位的银城小学和芳小凤凰分校，挂牌价都在5-6万元/㎡区间，年初至今成交都达到了70套以上。其中银城小学已达到80套，此外挂牌均价5-6万的南师附小和金陵汇文小学，成交量也都超过了30套，这些学校都是二线名校中的佼佼者，不仅学校口碑和知名度较高，施教区内还拥有大量居住品质不错的次新房小区，成交量也领跑全市。
除此之外，占据成交榜单前十的五老村小学、赤壁路小学、雨花实小、三牌楼小学、鼓楼一中心小、南理工实小这些二线名校，年初至今学区房成交量也全部达到30套以上，这些学校的施教区范围都比较广，老小区也比较密集，价位集中在3-5万左右，包含有大量性价比较高的学区房源大野爱果，其中不小学校还经历过合并扩容，近两年无论是学区房的挂牌量还是成交量都明显增长，尤其是部分老旧小区在经过出新改造后，居住氛围也有明显提升。而之所以这些价格相对较低的学区房排名并不处在最靠前的位置，主要是由于眼下很多购买学区房的家庭基本都属于换房购买，兼有改善自住的需求，显然还是次新房小区更受青睐。30所名校学区房1-5月份成交量排行榜
与之相反的是，一些挂牌均价较高的名校学区房包括8万+的拉力琅本部，7万+的芳小本部以及6万+的北小、游小本部等，在30所名校学区房的成交排名中全部"倒挂"在15位以后。一方面这些传统一线名校的学区房挂牌总量并不多，另一方面不断抬升的价格门槛也制约了越来越多买家的需求。例如挂牌均价已接近9万的琅小本部学区房名门秀色，年初至今涨幅也达到7%以上毛琳微博，学区房成交却仅在个位数，排名几乎垫底。
值得注意的是，有相当一部分属于成交热门的名校学区房，实际的成交价格都低于挂牌价，例如排名第一的银城小学年初至今学区房成交均价约为5.7万元/㎡，比5.9万元/㎡的挂牌均价要低两千多，同样是成交大户的五老村小学学区房成交均价3.4万元/㎡不到，也低于挂牌均价约两千元所罗门王凯恩。中介人士称，目前多数家庭在选择学区房时已将性价比列为第一要素，即便都在同一学区，也是那些价格上相对有优势的房源更容易成交谭功炎。
如果按照单个学区楼盘的成交量来看，在30所名校所涵盖的大约300家学区房小区中，包括银城小学、五老村小学、瑞金路小学、凤凰花园城小学、雨花外小等学区范围内的小区如银城花园、瑞金北村、凤凰花园城、瑞金新村、仁恒翠竹园、银城东苑等，年初至今成交量均超过10套，最高接近30套。这些小区所属的学区均为二线名校。成交价位绝大部分落在3-5万元/㎡区间。而且部分小区由于房源量较多，虽然挂牌价总体看涨，实际成交价涨势并不明显，如成交排名首位的银城花园目前挂牌价接近6万，成交房源均价仍在5万出头失贞姬妾，两者"倒挂"也近万元。名校学区房小区1-5月成交量前20位排行
扫描今年以来的学区房成交，小户型低总价房源一直占据主体，每日楼市统计发现，在30所名校学区房年内已成交的近800套房源中，总价在200-300万以及面积在60平米以内的房源，占比都超过四成。而总价在500万以上的大户型房源成交占比则不到三成，且主要集中在河西城南的次新房。
事实上，即便是一些顶级名校学区房，由于报价不断抬高，成交户型也早已越来越"迷你"。比如拉小本部近期成交的一套超小户型学区房，建筑面积约24平米，套内面积不到19平米，甚至没有独立卫生间，属于商住用途的"筒子楼"，虽然单价高达11.38万元/㎡，但总价其实只有270万。房主还给了10万元的折扣。网站成交记录显示，即便总价有优势，由于户型功能明显不足，该房源挂牌后也经历了大半年才告成交。
还有一套琅小本部的37平米迷你学区房，成交单价也超过10万，总价控制在了400万以内，这套房源因有厨卫且重新装修过，挂牌后成交比较快。
此外还有一套赤壁路小学的迷你学区房，面积仅有29平米不到，带单独厨卫，由于挂牌价只有2.68万元/㎡，面积又超小，最终成交总价仅为77.8万。也算是主城学区房中不到百万的超低总价了。
目前来看，主城名校学区房挂牌价仍维持普涨态势，年初至今平均涨幅已达到4%左右，和其他二手房相比，"去年的总价今年变首付"的状况尤为明显，这也使得迷你学区房成为很多家庭不得已的选择。这些迷你学区房源虽然有独立产权，中介也不建议买家搬进去居住，只能用个学籍，很大程度上已变成"学籍房"。而据业内人士介绍，迷你学区房除了住起来极不方便外，能否应付学校的家访也有难处，眼下不少学校需要入学前实际居住满一年，超小户型学区房如果因为无法居住而长期空置，有可能会因为家访不达标导致一些麻烦。
当然，即便是热门的二线名校学区房玛琪诺，也有大量成交房源是属于总价较低的小户型缎君衡，譬如银城花园年初至今成交的近30套学区房源中，基本全都属于面积50-60平米左右的小户型，总价基本在两三百万。芳小本部的成交房源中也有半数以上是属于50-60多平米小户型，总价基本落在400多万。
总体上看，小户型学区房源的成交周期也比较短，如果是户型没有重大缺陷的成套住宅，基本挂牌后一个月内能成交，最短两三天。而同一小区的大户型房源，成交周期往往达到两三个月以上。并且单价也要低于小户型很多。
"学区房还是三四百万的小户型好卖，但房源始终不多杜小娟。"多家学区房中介坦言，眼下不少换购学区房的家庭卖掉一套江宁江北的房子，或是主城的小房子，房款也只在300多万，如果学区房总价高了，贷款又难，自己少说还要贴个百把万，对于很多家庭来说压力还是大了车远达。而一般家庭买学区房还是会考虑到居住，所以眼下中介基本会对买家推荐总价户型合适的二线学区房，像银城小学+汇文初中，游小+钟英这一类的二线名校双学区房尤其受到青睐。 而一线名校房源则渐渐淡出很多买家视线。
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名校学区房"价高难求"并未常态，未来至少将面临四大变局
名校学区房价高难得的现状，未来究竟有没有改变的可能？陆盈盈其实还是有的。目前来看，学区房市场在未来至少将面临四种根本性的变局。
首先是优质教育资源的扩大覆盖，近日南京市公布《南京市义务教育学校标准化建设攻坚计划（2018-2020年）》，明确到2020年全市将规划新建小学、初中104所，建成开办64所，解决学位缺额10万个。还将深入推进义务教育优质教育资源的区域均衡。继续通过名校办分校、兼并或托管薄弱学校、实行联盟化或集团化办学等方式尹兴良，不断扩大优质教育资源覆盖面，让南京的孩子都能上到好学校。此外还有超前预留义务教育学校用地，保障义务教育学校建设用地。新建小区配套学校应与开发建设首期项目同步规划建设并交付使用叶赫那拉宇策。深化小班化教育实验，保持南京小班化教育的特色和优势等准则。这些目标的制定，后期必定会给大蓝鲸的教育格局带来看得见的变化。醋祛斑今年以江宁江北为代表，名校教育资源已开始进一步扩大布点，仅江宁年内就有力小、琅小、游小及北小分校同时招生，江北从明年开始也将迎来大量新学校密集招生，同时这些板块均价3-4万元的二手房供应体量也比较大。
与此同时，主城不少名校眼下也在加快资源合并，以当下最为热门的二线名校为主，例如前两年南师附小、五老村小学都已经合并其他学校，最近瑞金北村小学也与御道街小学实施整合，整合后的学校名称叫“南京市瑞金北村小学（南航大附小）”，2018年一年级新生均在瑞金北村小学大清河校区就读。其他年级保持相对稳定，整合后两校教师将全部打通融合，实施一体化管理，一体化安排课务分工。
第二是民办学校进一步提供"多选项"。诚然，今年民办学校的录取竞争热度更高，数天前民办校集中面谈，更是引发成千上万的家长大军奔赴"赶考"，热门学校预计录取率统统低于去年，但这也意味着越来越多的家庭正在选择包括公办和民办在内的多种选择方案，据每日楼市了解，不少家庭同时选择了多所民办校报名，而这其中还有相当一部分家庭手头拥有学区房，入学竞争虽激烈，但家长的选项也在变多。
第三是多校划片的加快推行，早在2015年南京已列入试点多校划片的主要城市，教育部《2018年城市义务教育招生入学工作》中表示 ：实行学区制管理的地方，要合理划分学区范围，将热点小学、初中分散至每个学区，确保各学区之间优质教育资源大致均衡。有消息显示目前南京已有秦淮、雨花等区初步试行小升初多校划片入学，若填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计划数，即直接录取；若填报人数超过该校招生计划数，则采用电脑派位的办法决定录取，未能录取者由区教育局按照相对就近入学的原则统一分配。多校划片进一步扩大推行后，有望缓解目前名校过热的状况。
最后还有一个远期有望落实的措施就是推进租购同权和租房入学，目前主要是一线城市正在推行，例如去年7月广州首提"租购同权"，住建部随后表态"逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇"，引起社会强烈反响。今年北京幼升小也首次明确提出"京籍无房家庭可在租住地入学"，不再和过去那样，必须在户籍地入学，使学区房成为紧俏资源。对租房入学申请者的要求是本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件。不过目前来看，一线城市实行的租房入学野蛮控卫，同时也有多校划片等措施同步进行配合红楼之鸿鹄，以避免租赁市场出现炒作学区的现象。进一步合理推行租房入学，还有一段路要走。30所名校学区房最新成交量及价格一览
力学小学
5月挂牌均价：87775元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗6.36%
年内至今成交量：23套
成交均价：84134元/㎡
琅琊路小学
5月挂牌均价：89398元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗7.68%
年内至今成交量：3套
成交均价：85919元/㎡
拉萨路小学
5月挂牌均价：84384元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗4.93%
年内至今成交量：18套
成交均价：84969元/㎡
银城小学
5月挂牌均价：59891元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗5.98%
年内至今成交量：80套
成交均价：57760元/㎡
芳草园小学
5月挂牌均价：71284元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗8.19%
年内至今成交量：17套
成交均价：72096元/㎡
北京东路小学
5月挂牌均价：64585元/㎡
年内挂牌均价涨幅：3.15%
年内至今成交量：6套
成交均价：65669元/㎡
金陵汇文小学
5月挂牌均价：65258元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗6.75%
年内至今成交量：32套
成交均价：64818元/㎡
南师大附属小学
5月挂牌均价：52581元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗7.39%
年内至今成交量：43套
成交均价：51876元/㎡
凤凰花园城小学（力小分校）
5月挂牌均价：48861元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗2.66%
年内至今成交量：19套
成交均价：49418元/㎡
天正小学
5月挂牌均价：48602元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗4.92%
年内至今成交量：11套
成交均价：49421元/㎡
汉江路小学
5月挂牌均价：46107元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗1.3%
年内至今成交量：14套
成交均价：44812元/㎡
游府西街小学
5月挂牌均价：61509元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗10.73%
年内至今成交量：7套
成交均价：55984元/㎡
南理工实小（长小分校）
5月挂牌均价：39055元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗2.85%
年内至今成交量：31套
成交均价：39199元/㎡
芳草园小学凤凰校区
5月挂牌均价：50935元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗5.88%
年内至今成交量：74套
成交均价：49383元/㎡
长江路小学
5月挂牌均价：50935元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗5.88%
年内至今成交量：2套
成交均价：49383元/㎡
鼓楼第一中心小学
5月挂牌均价：41198元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗1.46%
年内至今成交量：34套
成交均价：40066元/㎡
瑞金路小学
5月挂牌均价：37271元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗1.79%
年内至今成交量：18套
成交均价：35191元/㎡
成贤街小学
5月挂牌均价：36744元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗2.89%
年内至今成交量：13套
成交均价：32134元/㎡
赤壁路小学
5月挂牌均价：37992元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗5.73%
年内至今成交量：53套
成交均价：37176元/㎡
三牌楼小学
5月挂牌均价：38923元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗7.61%
年内至今成交量：35套
成交均价：37774元/㎡
五老村小学
5月挂牌均价：35592元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗4.42%
年内至今成交量：63套
成交均价：33682元/㎡
瑞金北村小学
5月挂牌均价：39895元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗2.36%
年内至今成交量：23套
成交均价：42697元/㎡
金中实小
5月挂牌均价：46897元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗1.74%
年内至今成交量：7套
成交均价：46301元/㎡
小营小学
5月挂牌均价：36611元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗4.77%
年内至今成交量：9套
成交均价：32373元/㎡
雨花外小
5月挂牌均价：38021元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗2.32%
年内至今成交量：30套
成交均价：35669元/㎡
天妃宫小学
5月挂牌均价：28495元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗1.3%
年内至今成交量：18套
成交均价：28257元/㎡
新城小学
5月挂牌均价：50069元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗3.07%
年内至今成交量：18套
成交均价：50094元/㎡
雨花实小
5月挂牌均价：32436元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗1.94%
年内至今成交量：43套
成交均价：30626元/㎡
小西湖小学
5月挂牌均价：38424元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗0.02%
年内至今成交量：10套
成交均价：38667元/㎡
夫子庙小学
5月挂牌均价：33607元/㎡
年内挂牌均价涨幅：↗3.79%
年内至今成交量：16套
成交均价：30090元/㎡
来源：本文内容由第一升学综合每日楼市、南京招生考试、网络、家长帮傅腾龙，如果侵权，请联系小编删除！
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